以下是一份商品房买卖合同补充协议书范本，您可以根据实际情况和具体需求进行修改和调整。
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《商品房买卖合同补充协议书》
甲方（出卖人）：_______________________
法定代表人：_______________________
地址：_______________________
联系方式：_______________________
乙方（买受人）：_______________________
身份证号码：_______________________
地址：_______________________
联系方式：_______________________
鉴于甲乙双方已签订《商品房买卖合同》（以下简称“主合同”），为进一步明确双方的权利和义务，就主合同中未详尽事宜，经友好协商，达成如下补充协议：
一、房屋交付
1. 交付时间：主合同约定的房屋交付时间为______年______月______日，若因甲方原因导致交付延迟，甲方应按照每日______元向乙方支付违约金，但因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的因素导致的交付延迟除外。
2. 交付条件：房屋交付时应取得《建设工程竣工验收备案表》、《房屋测绘报告》等相关文件，并满足以下条件：
– 房屋主体结构及附属设施设备完好，无质量问题；
– 水电、燃气、通讯等基础设施接入到户，能正常使用；
– 小区内道路、绿化等公共配套设施已完成。
3. 交付通知：甲方应在房屋交付前______日以书面形式通知乙方办理交付手续，通知应包括交付时间、地点、所需携带的资料及应缴纳的费用等内容。若乙方未在通知规定的时间内办理交付手续，视为甲方已按时交付，相关风险及责任自通知规定的交付日期起由乙方承担。
二、面积差异处理
1. 房屋面积以房屋测绘部门实测面积为准。实测面积与主合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理：
– 面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，按照合同约定的价格据实结算；
– 面积误差比绝对值超出 3%的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起______日内退还乙方已付购房款及利息。乙方不解除合同的，实测面积大于合同约定面积的，超出 3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方；实测面积小于合同约定面积的，超出 3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。
三、房屋质量及保修
1. 甲方应保证所售房屋质量符合国家及地方相关标准和规范，自房屋交付之日起，在正常使用条件下，按照以下期限承担保修责任：
– 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
– 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为______年；
– 供热与供冷系统，为______个采暖期、供冷期；
– 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为______年。
2. 在保修期内，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。
四、产权办理
1. 甲方应在房屋交付后______日内，将办理房屋权属登记所需的资料报产权登记机关备案。因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋权属证书的，甲方应按照每日______元向乙方支付违约金。
2. 乙方应按照甲方要求提供办理产权登记所需的资料，并配合甲方办理相关手续。因乙方原因导致产权登记延误的，相关责任由乙方承担。
五、物业管理
1. 乙方同意在房屋交付后接受甲方指定的物业管理公司提供的物业服务，并按照物业管理公司规定的标准缴纳物业服务费。
2. 物业服务费自房屋交付之日起开始计算，如乙方未按时缴纳物业服务费，物业管理公司有权按照相关规定收取滞纳金。
六、违约责任
1. 若甲方违反本补充协议的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。
2. 若乙方违反本补充协议的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。
七、争议解决
1. 本补充协议与主合同具有同等法律效力，如本补充协议与主合同约定不一致的，以本补充协议为准。
2. 本补充协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他条款
1. 本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（出卖人）（盖章）：_______________________
法定代表人或授权代表（签字）：_______________________
签订日期：______年______月______日
乙方（买受人）（签字）：_______________________
签订日期：______年______月______日
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