以下是一个简约版的房屋买卖定金合同协议书范本：
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《房屋买卖定金合同》
出售方（以下简称甲方）：________________
身份证号码：________________
购买方（以下简称乙方）：________________
身份证号码：________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，为明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，就乙方购买甲方房屋事宜，经双方友好协商，达成如下定金协议：
一、房屋基本情况
1. 房屋坐落：________________
2. 房屋面积：________________
3. 房屋所有权证号：________________
二、成交价格
该房屋成交价格为人民币______元整（大写：________________元整）。
三、定金条款
1. 乙方应在签署本协议时向甲方支付定金人民币______元整（大写：________________元整）。
2. 定金用于保证双方履行本协议约定的义务。
四、双方责任与义务
1. 甲方应保证所售房屋产权清晰，无任何纠纷。
2. 乙方应按照约定的时间与甲方签订正式的房屋买卖合同。
五、违约责任
1. 若甲方违反本协议，应双倍返还定金给乙方。
2. 若乙方违反本协议，甲方有权没收定金。
六、协议变更与解除
本协议一经签订，任何一方不得擅自变更或解除。
七、争议解决方式
本协议在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
八、其他条款
1. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：________________
乙方（签字/盖章）：________________
签订日期：________________
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以上范本仅供参考，您可以根据实际情况进行修改和调整。在签订定金合同前，建议您咨询专业律师，以确保合同的法律效力和您的权益。
