以下是为您提供的一份商品房买卖合同示范文本范本，您可以根据实际情况和相关法律法规进行修改和完善。
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《商品房买卖合同》
合同双方当事人：
出卖人：__________________________
注册地址：__________________________
营业执照注册号：__________________________
企业资质证书号：__________________________
法定代表人：__________________________
联系电话：__________________________
邮政编码：__________________________
委托代理人：__________________________
地址：__________________________
邮政编码：__________________________
联系电话：__________________________
委托代理机构：__________________________
注册地址：__________________________
营业执照注册号：__________________________
法定代表人：__________________________
联系电话：__________________________
邮政编码：__________________________
买受人：__________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________________
国籍：__________________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：__________________________
地址：__________________________
邮政编码：__________________________
联系电话：__________________________
【委托代理人】【 】姓名：__________________________
国籍：__________________________
地址：__________________________
邮政编码：__________________________
电话：__________________________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
一、项目建设依据
出卖人以__________方式取得位于__________、编号为__________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为__________________________。
该地块土地面积为__________，规划用途为__________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】__________。建设工程规划许可证号为__________，施工许可证号为__________。
二、商品房销售依据
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为__________，商品房预售许可证号为__________。
三、买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
第__________【幢】【座】__________【单元】【层】__________号房。
该商品房的用途为__________，属__________结构，层高为__________，建筑层数地上__________层，地下__________层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共__________平方米，其中，套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积__________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
四、计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第__________种方式计算该商品房价款：
1. 按建筑面积计算，该商品房单价为（__________币）每平方米______元，总金额（__________币）______千______百______拾______万______千______百______拾______元整。
2. 按套内建筑面积计算，该商品房单价为（__________币）每平方米______元，总金额（__________币）______千______百______拾______万______千______百______拾______元整。
3. 按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）______千______百______拾______万______千______百______拾______元整。
五、面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：
1. 面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，据实结算房价款；
2. 面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由买受人补足；超出 3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
六、付款方式及期限
买受人按下列第__________种方式按期付款：
1. 一次性付款：__________________________
2. 分期付款：__________________________
3. 贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【 】。买受人应在______年______月______日前支付首期房价款（人民币）______元（大写：______元整），占全部房价款的______%；余款（人民币）______元（大写：______元整）向__________（贷款机构）申请贷款支付，并在______年______月______日前办理完毕贷款手续。
4. 其他方式：__________________________
七、交付期限
出卖人应当在______年______月______日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第______种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1. 该商品房经验收合格。
2. 该商品房经综合验收合格。
3. 该商品房经分期综合验收合格。
4. 该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1. 遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起______日内告知买受人的；
2. __________________；
3. __________________。
八、出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理：
1. 按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过______日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过______日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起______天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的______%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
2. __________________。
九、规划、设计变更的约定
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起 10 日内，书面通知买受人：
1. 该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
2. __________________；
3. __________________；
4. __________________；
5. __________________。
买受人有权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起 15 日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起______天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
十、交接
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：__________________________
十一、出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
十二、出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：
1. 出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2. __________________。
3. __________________。
十三、出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1. __________________；
2. __________________；
3. __________________。
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1. __________________；
2. __________________；
3. __________________。
十四、关于产权登记的约定
出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：
1. 买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。
2. 买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。
3. __________________。
十五、保修责任
买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
十六、双方可以就下列事项约定
1. 该商品房所在楼宇的屋面使用权__________________________；
2. 该商品房所在楼宇的外墙面使用权__________________________；
3. 该商品房所在小区的命名权__________________________；
4. __________________；
5. __________________。
十七、买受人的房屋仅作__________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
十八、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第______种方式解决：
1. 提交__________仲裁委员会仲裁。
2. 依法向人民法院起诉。
十九、本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。
二十、合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
二十一、本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
出卖人______份，买受人______份，______份，______份。
二十二、本合同自双方签订之日起生效。
出卖人（签章）：________________ 买受人（签章）：________________
【法定代表人】：________________ 【法定代表人】：________________
【委托代理人】：________________ 【委托代理人】：________________
（签章） （签章）
______年______月______日 ______年______月______日
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以上内容仅供参考，在签订商品房买卖合同时，建议您咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。
