以下是一份商业地产招商策划运营代理框架合同协议书范本，您可以根据实际情况进行修改和调整。
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《商业地产招商策划运营代理框架合同》
甲方（委托方）：
公司名称：______________________
法定代表人：____________________
地址：______________________
联系电话：____________________
乙方（受托方）：
公司名称：______________________
法定代表人：____________________
地址：______________________
联系电话：____________________
鉴于甲方拥有[商业地产项目名称]的所有权或经营权，乙方具备丰富的商业地产招商策划运营经验和专业能力，双方经友好协商，就甲方委托乙方对[商业地产项目名称]进行招商策划运营代理事宜达成如下框架协议：
一、合作内容
1. 乙方负责为甲方的[商业地产项目名称]制定招商策略、策划推广方案，并组织实施招商工作。
2. 乙方负责与潜在租户进行洽谈、签约，并协助甲方进行租户的后续管理和服务。
3. 乙方负责对[商业地产项目名称]的运营情况进行监测和分析，提出优化建议和改进措施。
二、合作期限
本合同的合作期限自______年____月____日起至______年____月____日止。合作期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续______年。
三、双方的权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1. 有权对乙方的招商策划运营工作进行监督和指导。
2. 有权审核乙方提出的招商策略、策划推广方案和租户签约合同。
3. 按照本合同的约定向乙方支付代理费用。
4. 提供乙方开展工作所需的相关资料和信息，并确保其真实、准确、完整。
5. 协助乙方与租户进行沟通和协调，解决相关问题。
（二）乙方的权利和义务
1. 有权根据本合同的约定开展招商策划运营工作，并获得相应的代理费用。
2. 有权自主制定招商策略、策划推广方案，但需事先征得甲方的同意。
3. 按照本合同的约定完成招商任务，确保租户的质量和数量符合甲方的要求。
4. 保守甲方的商业秘密和相关信息，不得向第三方泄露。
5. 定期向甲方汇报招商策划运营工作的进展情况，并根据甲方的意见和建议进行调整和改进。
四、招商目标及考核
1. 双方在本合同签订后______日内，共同确定[商业地产项目名称]的招商目标，包括但不限于招商面积、租户类型、租金水平等。
2. 甲方将按照双方确定的招商目标对乙方的工作进行考核。如乙方未能完成招商目标，甲方有权根据考核结果扣减乙方的代理费用。
五、代理费用及支付方式
1. 代理费用：甲方按照以下方式向乙方支付代理费用：
– 固定费用：每月人民币______元（大写______元整）。
– 招商佣金：按照成功签约租户的首年租金总额的______%向乙方支付招商佣金。
2. 支付方式：
– 固定费用：甲方每月______日前向乙方支付当月的固定费用。
– 招商佣金：甲方在租户支付首年租金后的______日内，向乙方支付相应的招商佣金。
3. 乙方应在收到代理费用后的______日内，向甲方提供合法有效的发票。
六、违约责任
1. 若甲方未按照本合同的约定向乙方支付代理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。
2. 若乙方未按照本合同的约定完成招商任务或违反本合同的其他约定，应向甲方支付违约金人民币______元（大写______元整），并赔偿甲方因此遭受的损失。
3. 如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。
七、合同的解除和终止
1. 经双方协商一致，可以解除本合同。
2. 若乙方连续______个月未能完成招商任务，甲方有权解除本合同。
3. 若一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同。
4. 本合同期满或双方履行完毕本合同约定的义务后，本合同自动终止。
八、争议解决
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
九、其他条款
1. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：____________________ 乙方（盖章）：____________________
法定代表人（签字）：________________ 法定代表人（签字）：________________
签订日期：______年____月____日 签订日期：______年____月____日
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希望这份合同范本对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的修改，请随时告诉我。
