以下是一份农村宅基地转让协议书的模板范本，您可以根据实际情况进行修改和完善。
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农村宅基地转让协议书
转让方（以下简称甲方）：________________
身份证号码：________________
受让方（以下简称乙方）：________________
身份证号码：________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，为明确双方在农村宅基地及地上房屋转让过程中的权利和义务，就甲方自愿将其农村宅基地及地上房屋所有权转让给乙方事宜，经双方友好协商，达成如下协议：
一、宅基地及房屋基本情况
1. 宅基地位于__________（具体位置），面积为__________平方米，四至为东至__________，西至__________，南至__________，北至__________。
2. 该宅基地上建有__________（房屋及其他建筑物描述）房屋及其他附属设施，总建筑面积为__________平方米。
二、转让情况
1. 甲方自愿将该宅基地及其上所建房屋的所有权全部转让给乙方，乙方同意受让。
2. 转让价格为人民币__________元（大写：__________元整）。
3. 支付方式：乙方应在本协议签订之日起______日内，向甲方支付转让款人民币__________元；剩余款项人民币__________元应在甲方完成宅基地及房屋交付后______日内支付完毕。
三、宅基地及房屋交付
1. 甲方应当在本协议签订之日起______日内，将该宅基地及其地上附着物按现状按照乙方要求交付给乙方。
2. 双方应当互相配合，根据相关部门的要求及我国相关法律的规定，办理房屋产权和土地使用权的变更登记手续。
四、甲乙双方的权利义务
1. 乙方必须按照规定用途使用宅基地。
2. 若发生拆迁补偿事宜，甲方不得再为针对此房屋的补偿事宜主张权利。
3. 宅基地应保证符合国家相关法律法规的标准，并能正常使用。若存在任何瑕疵或纠纷，由甲方负责解决。
五、违约责任
1. 若一方违反本协议约定，使得对方无法履行协议，违约方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
2. 如因政府部门等不可抗拒因素导致本协议无法履行，双方互不承担责任。
六、争议解决方式
本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉。
七、其他约定事项
1. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本协议未尽事宜，可由双方协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：________________
乙方（签字/盖章）：________________
签订日期：________________
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请注意，农村宅基地的转让需要符合相关法律法规和政策的规定，建议在签订协议前咨询当地的土地管理部门或专业律师，以确保协议的合法性和有效性。
