以下是一份农村宅基地买卖合同范本,但需要注意的是,农村宅基地的买卖有严格的法律限制和条件。宅基地所有权属于农村集体经济组织,一般只能在本集体经济组织内部流转,且受让方需要符合宅基地申请条件。此类合同可能存在法律风险,建议在签订前咨询专业法律意见。
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《农村宅基地买卖合同》
出售方(以下简称甲方):________________
身份证号:________________
联系地址:________________
电话:________________
购买方(以下简称乙方):________________
身份证号:________________
联系地址:________________
电话:________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,为明确双方在宅基地及地上房屋的买卖中的权利和义务,就宅基地及地上房屋的买卖事宜,经双方友好协商,达成以下协议:
一、宅基地及房屋基本情况
1. 宅基地位于________________(具体位置),面积为__________平方米,四至为东至__________,西至__________,南至__________,北至__________。
2. 该宅基地上建有__________(房屋及其他建筑物描述)房屋及其他建筑物,总建筑面积为__________平方米。
二、买卖情况
1. 甲方自愿将该宅基地及其上所建房屋全部所有权出售给乙方,乙方同意购买。
2. 双方协商一致,该宅基地及其上房屋的成交价格为人民币__________元(大写:________________元整)。
3. 支付方式:乙方应在本合同签订之日起______日内,向甲方支付人民币__________元(大写:________________元整);剩余款项人民币__________元(大写:________________元整)应在甲方交付宅基地及房屋相关权证给乙方之日起______日内支付完毕。
三、宅基地及房屋交付
1. 甲方应当在本合同签订之日起______日内,将该宅基地及其地上附着物按现状按照乙方要求交付给乙方。
2. 双方应当互相配合,根据相关部门的要求及我国相关法律的规定,办理房屋产权和土地使用权的变更登记手续。
四、甲乙双方的权利义务
1. 乙方必须按照规定用途使用宅基地。
2. 若发生拆迁补偿事宜,甲方不得再为针对此房屋的补偿事宜主张权利。
3. 宅基地应保证符合国家相关法律法规的标准,并能正常使用。
4. 甲方应保证该宅基地的产权清晰,无任何纠纷或抵押等情况。
五、违约责任
1. 若一方违反本合同约定,使得对方无法履行合同,违约方应承担相应的责任,并赔偿对方因此造成的损失。
2. 如因政府及其他不可抗力等原因导致本合同无法履行,双方互不承担责任。
六、争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,依法向有管辖权的人民法院起诉。
七、其他约定事项
1. 本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
2. 本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜,可由双方协商补充,并以书面形式作为本合同的附件,与本合同具有同等法律效力。
甲方(签字/盖章):________________
乙方(签字/盖章):________________
见证人(签字/盖章):________________
签订日期:________________
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再次强调,农村宅基地买卖需谨慎,务必确保符合法律规定和相关程序。