以下是一份优秀的房产抵押合同协议书模板范本，您可以根据具体情况进行修改和完善。
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《房产抵押合同》
抵押人（甲方）：_______________________
身份证号码：_______________________
地址：_______________________
联系电话：_______________________
抵押权人（乙方）：_______________________
身份证号码/统一社会信用代码：_______________________
地址：_______________________
联系电话：_______________________
鉴于甲方为了_______________________（借款/债务等具体原因），愿意以其合法拥有的房产作为抵押物向乙方提供担保，乙方同意接受甲方的房产抵押。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等协商，达成以下协议：
一、抵押物
甲方自愿将其拥有的位于_______________________（房屋地址）的房产及其附属设施（以下简称“抵押物”）抵押给乙方。抵押物的具体情况如下：
1. 房屋所有权证号：_______________________
2. 建筑面积：_______________________
3. 房屋用途：_______________________
4. 土地使用权证号：_______________________
5. 土地面积：_______________________
二、担保范围
甲方抵押担保的范围包括但不限于主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。
三、主债权及债务履行期限
1. 主债权金额为人民币（大写）_______________________元整（小写：￥_______________________元）。
2. 债务履行期限自______年____月____日起至______年____月____日止。
四、抵押物的估价与抵押率
1. 双方共同认可抵押物的价值为人民币（大写）_______________________元整（小写：￥_______________________元）。
2. 抵押率为______%，即乙方发放的贷款金额不超过抵押物价值的______%。
五、抵押登记
1. 本合同签订后______日内，甲乙双方应共同到房地产管理部门办理抵押登记手续，所需费用由甲方承担。
2. 抵押登记事项发生变更的，甲乙双方应在变更之日起______日内共同办理变更登记手续。
六、抵押物的保管与使用
1. 抵押物由甲方保管和使用，但甲方应妥善保管抵押物，不得损坏、灭失或擅自处分抵押物。
2. 在抵押期间，甲方未经乙方书面同意，不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。
七、违约责任
1. 甲方如未按本合同约定履行债务，乙方有权依法处置抵押物，并就所得价款优先受偿。
2. 甲方如违反本合同关于抵押物保管、使用或处分的约定，应向乙方支付违约金人民币（大写）_______________________元整（小写：￥_______________________元），并赔偿乙方因此所遭受的损失。
3. 乙方如未按本合同约定发放贷款，应向甲方支付违约金人民币（大写）_______________________元整（小写：￥_______________________元）。
八、争议解决
本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、其他条款
1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：_______________________
乙方（签字/盖章）：_______________________
签订日期：______年____月____日
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请注意，在签订房产抵押合同前，建议您咨询专业律师，以确保合同的法律效力和您的权益得到充分保障。
