以下是一份较为完善的房屋买卖订金合同范本，您可以根据实际情况进行修改和调整。
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《房屋买卖订金合同》
甲方（出售方）：_______________________
身份证号：_______________________
联系地址：_______________________
电话：_______________________
乙方（购买方）：_______________________
身份证号：_______________________
联系地址：_______________________
电话：_______________________
中介方：_______________________
地址：_______________________
电话：_______________________
鉴于乙方有意购买甲方所拥有的位于___________________________________（房屋地址）的房屋，且甲方愿意出售该房屋，双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方支付订金事宜达成如下协议：
一、房屋基本情况
1. 房屋坐落：___________________________________
2. 房屋建筑面积：__________平方米
3. 房屋用途：__________
4. 房屋所有权证号：_______________________
5. 土地使用权证号：_______________________
二、订金及支付方式
1. 乙方应向甲方支付订金人民币（大写）__________元整（小写：￥__________元），作为乙方购买该房屋的诚意金。
2. 乙方应在签订本合同后的______个工作日内，将订金支付至甲方指定的以下账户：
– 开户银行：_______________________
– 账户名称：_______________________
– 账号：_______________________
三、双方权利与义务
1. 甲方承诺该房屋产权清晰，无任何纠纷或抵押、查封等限制交易的情况。
2. 甲方应积极配合乙方及中介方办理房屋买卖相关手续，包括但不限于提供房屋相关证件、协助办理产权过户等。
3. 乙方应按照本合同约定支付订金，如乙方违约，订金不予退还。
4. 自本合同签订之日起，至双方签订正式的房屋买卖合同之前，甲方不得将该房屋另行出售给第三方；否则，甲方应双倍返还订金给乙方。
5. 中介方应积极协助甲乙双方沟通协商，促成房屋交易的顺利完成。
四、订金的处理方式
1. 若甲乙双方在______天内（自签订本合同之日起计算）就该房屋买卖事宜达成一致，并签订正式的房屋买卖合同，订金自动转为购房款的一部分。
2. 若因甲方原因导致双方未能在上述期限内签订正式的房屋买卖合同，甲方应双倍返还订金给乙方。
3. 若因乙方原因导致双方未能在上述期限内签订正式的房屋买卖合同，订金不予退还，归甲方所有。
4. 若因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致双方未能在上述期限内签订正式的房屋买卖合同，双方互不承担违约责任，甲方应将订金无息退还给乙方。
五、违约责任
1. 若一方违反本合同约定，应向守约方支付违约金人民币（大写）__________元整（小写：￥__________元）。
2. 因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。
六、争议解决方式
本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他约定事项
1. 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，中介方留存一份，具有同等法律效力。
2. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（出售方）签字（或盖章）：_______________________
日期：______年______月______日
乙方（购买方）签字（或盖章）：_______________________
日期：______年______月______日
中介方（盖章）：_______________________
经办人签字：_______________________
日期：______年______月______日
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希望这份合同范本对您有所帮助。如果您还有其他需求，比如增加特定条款、修改格式等，请随时告诉我。
