以下是为您提供的一份房屋土地使用权转让协议书模板，您可以根据实际情况进行修改和调整。
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《房屋土地使用权转让协议书》
转让方（以下简称甲方）：________________
身份证号码：________________
受让方（以下简称乙方）：________________
身份证号码：________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，为明确双方在房屋土地使用权转让中的权利和义务，就甲方拥有的房屋土地使用权转让给乙方事宜，经双方友好协商，达成如下协议：
一、房屋及土地基本情况
1. 甲方自愿将其位于________________（具体地址）的房屋及土地使用权转让给乙方。
2. 该房屋的建筑面积为__________平方米，土地使用权面积为__________平方米，土地用途为__________，土地使用权类型为__________（出让/划拨）。
二、转让价格及付款方式
1. 双方协商一致，该房屋土地使用权的转让价格为人民币__________元（大写：________________元整）。
2. 乙方应在本协议签订之日起______日内，向甲方支付转让款的______%作为定金；余额在甲方完成房屋土地交付及相关手续办理后______日内一次性付清。
三、房屋及土地交付
1. 甲方应在收到定金后______日内，将房屋及土地按现状交付给乙方。
2. 双方应当互相配合，根据相关部门的要求及我国相关法律的规定，办理房屋产权和土地使用权的变更登记手续。
四、权利与义务
1. 甲方保证该房屋土地使用权不存在任何产权纠纷或债务纠纷，且未设定任何抵押、担保等他项权利。
2. 甲方应协助乙方办理房屋土地使用权的变更登记手续，提供所需的相关文件和资料。
3. 乙方应按照本协议的约定按时支付转让款。
4. 乙方在取得房屋土地使用权后，应遵守国家及地方的相关法律法规，合理使用土地，不得擅自改变土地用途。
五、违约责任
1. 如一方违反本协议的约定，未能按时履行义务，应向对方支付违约金人民币__________元（大写：________________元整），并赔偿对方因此遭受的损失。
2. 如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致无法履行本协议，双方互不承担责任。
六、争议解决方式
本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他条款
1. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：________________
乙方（签字/盖章）：________________
签订日期：________________
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希望这份协议模板对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的修改，随时告诉我。
