以下是一份房屋抵押借款合同协议范本，您可以根据实际情况进行修改和调整。
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《房屋抵押借款合同》
甲方（出借人、抵押权人）：_______________________
身份证号码：_______________________
联系地址：_______________________
电话：_______________________
乙方（借款人、抵押人）：_______________________
身份证号码：_______________________
联系地址：_______________________
电话：_______________________
鉴于乙方资金需求，乙方愿意以其拥有合法所有权的房屋作为抵押物向甲方借款，甲方同意出借资金。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方协商一致，订立本合同。
一、借款金额及用途
1. 甲方向乙方提供借款人民币（大写）__________元整（小写：￥__________元）。
2. 乙方借款用途为：_______________________ 。未经甲方书面同意，乙方不得改变借款用途。
二、借款期限
借款期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
三、借款利率及还款方式
1. 借款利率为月利率_____%。
2. 乙方应按照以下方式还款：
– 按月付息，到期一次性还本。乙方应于每月_____日之前支付当月利息，借款到期日一次性归还本金。
– 其他还款方式：_______________________ 。
四、抵押物
1. 乙方自愿将其拥有合法所有权的位于__________（房屋地址）的房屋（以下简称“抵押物”）抵押给甲方，作为本合同项下借款的担保。
2. 抵押物的房屋所有权证号为：_______________________ ，建筑面积为：_____平方米，房屋用途为：_____ 。
3. 抵押物的价值经双方协商确定为人民币（大写）__________元整（小写：￥__________元）。
五、抵押登记
1. 本合同签订后，乙方应在_____日内与甲方共同到房屋所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续，抵押登记费用由乙方承担。
2. 抵押登记办理完毕后，甲方应将房屋他项权证交由甲方保管。
六、抵押物的保管及使用
1. 抵押物由乙方保管和使用，但乙方应妥善保管抵押物，不得损坏、遗失或擅自处分抵押物。
2. 在抵押期间，乙方未经甲方书面同意，不得将抵押物出租、转让、变卖、再抵押或以其他方式处分抵押物。
七、违约责任
1. 若乙方未按本合同约定按时足额支付利息或归还本金，每逾期一日，应按未支付金额的_____%向甲方支付违约金。
2. 若乙方违反本合同约定擅自处分抵押物或因乙方的其他行为导致抵押物价值减少，甲方有权要求乙方立即恢复抵押物的价值，或提供与减少价值相当的担保，否则甲方有权提前收回借款，并要求乙方承担借款金额_____%的违约金。
3. 若因乙方的原因导致甲方无法实现抵押权，乙方应承担甲方为实现抵押权而支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。
八、争议解决
本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
九、其他条款
1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（出借人、抵押权人）（签字或盖章）：_______________________
乙方（借款人、抵押人）（签字或盖章）：_______________________
签订日期：_____年_____月_____日
签订地点：_______________________
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请注意，在签订房屋抵押借款合同前，建议您咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。
