以下是一份商品房预售合同范本，仅供参考。您可以根据实际情况和相关法律法规的要求进行修改和调整。
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《商品房预售合同》
合同编号：________________
出售方（甲方）：________________
地址：________________
电话：________________
购买方（乙方）：________________
身份证号码：________________
地址：________________
电话：________________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，达成如下协议：
第一条 项目建设依据
甲方以出让方式取得位于________________、编号为________________的地块的土地使用权。土地面积为________________平方米，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止。
甲方经批准，在上述地块上建设商品房，项目名称为________________，建设工程规划许可证号为________________，施工许可证号为________________。
第二条 商品房销售依据
乙方购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为________________，商品房预售许可证号为________________。
第三条 乙方所购商品房的基本情况
乙方购买的商品房为本合同第一条规定项目中的第______【幢】【座】______【单元】【层】______号房。该商品房的用途为______，属______结构，层高为______米，建筑层数地上______层，地下______层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房建筑面积共______平方米，其中，套内建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
第四条 计价方式与价款
甲方与乙方约定按下述第______种方式计算该商品房价款：
1. 按建筑面积计算，该商品房单价为（______币）每平方米______元，总金额（______币）______元整。
2. 按套内建筑面积计算，该商品房单价为（______币）每平方米______元，总金额（______币）______元整。
3. 按套（单元）计算，该商品房总价款为（______币）______元整。
上述约定的房价款不包括乙方应缴纳的契税、房屋维修基金等费用。
第五条 面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
1. 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：
– 面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，据实结算房价款；
– 面积误差比绝对值超出 3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起______天内将乙方已付款退还给乙方，并按______利率付给利息。
乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由乙方补足；超出 3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出 3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。
面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%
2. 双方自行约定：________________
第六条 付款方式及期限
乙方按下列第______种方式按期付款：
1. 一次性付款
乙方应在______年______月______日前付清全部房价款，计（______币）______元整。
2. 分期付款
乙方应在______年______月______日前支付房价款的______%，计（______币）______元整；在______年______月______日前支付房价款的______%，计（______币）______元整；在______年______月______日前支付房价款的______%，计（______币）______元整。
3. 贷款方式付款
乙方应在______年______月______日前支付首期房价款，计（______币）______元整，占全部房价款的______%。余款计（______币）______元整向________________（贷款银行）申请贷款，并于______年______月______日前办妥贷款手续。
4. 其他方式
第七条 乙方逾期付款的违约责任
乙方如未按本合同第六条规定的时间付款，按下列第______种方式处理：
1. 按逾期时间，分别处理（不作累加）
– 逾期在______日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之______的违约金，合同继续履行；
– 逾期超过______日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的______%向甲方支付违约金。甲方愿意继续履行合同的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之______（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
2. 双方自行约定：________________
第八条 交付期限
甲方应当在______年______月______日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第______种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：
1. 该商品房经验收合格。
2. 该商品房经综合验收合格。
3. 该商品房经分期综合验收合格。
4. 该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：
1. 遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起______日内告知乙方的；
2. 因政府及相关部门原因导致工程延误的；
3. 其他：________________
第九条 甲方逾期交房的违约责任
除本合同第八条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第______种方式处理：
1. 按逾期时间，分别处理（不作累加）
– 逾期不超过______日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之______的违约金，合同继续履行；
– 逾期超过______日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起______天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的______%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
2. 双方自行约定：________________
第十条 规划、设计变更的约定
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量或使用功能的，甲方应当在有关部门批准同意之日起 10 日内，书面通知乙方：
1. 该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
2. 其他：________________
乙方有权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起 15 日内未作书面答复的，视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方有权退房。
乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天内将乙方已付款退还给乙方，并按______利率付给利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。
第十一条 交接
商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。
由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：________________
第十二条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任
甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第______种方式处理：
1. 甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。
2. 双方自行约定：________________
第十三条 关于产权登记的约定
甲方应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：
1. 乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起______日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的______%赔偿乙方损失。
2. 乙方不退房，甲方按已付房价款的______%向乙方支付违约金。
3. 双方自行约定：________________
第十四条 保修责任
甲方自商品房交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。
第十五条 双方约定的其他事项
1. ________________
2. ________________
3. ________________
第十六条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第______种方式解决：
1. 提交________________仲裁委员会仲裁。
2. 依法向人民法院起诉。
第十七条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。
第十八条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第十九条 本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
甲方______份，乙方______份，______份，______份。
第二十条 本合同自双方签订之日起生效。
甲方（签章）：________________ 乙方（签章）：________________
【法定代表人】：________________ 【法定代表人】：________________
【委托代理人】：________________ 【委托代理人】：________________
（签章） （签章）
______年______月______日 ______年______月______日
签于：________________ 签于：________________
附件一：房屋平面图及在整个楼栋中的位置图（略）
附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明（略）
附件三：装饰、设备标准（略）
附件四：合同补充协议（略）
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