农村宅基地的买卖有严格的法律限制和条件，一般只能在本集体经济组织内部流转。以下为您提供一个相关合同模板，但请注意其使用的合法性和风险：
—
农村宅基地买卖合同
出售方（以下简称甲方）：____________________
身份证号：____________________
购买方（以下简称乙方）：____________________
身份证号：____________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，为明确双方在宅基地及房屋买卖过程中的权利和义务，就宅基地及地上房屋的买卖事宜，经双方友好协商，达成以下协议：
一、宅基地及房屋基本情况
1. 宅基地位于____________________（具体位置），面积为______平方米，四至为东至______，西至______，南至______，北至______。
2. 该宅基地上建有______（房屋及其他建筑物描述）房屋及其他建筑物，总建筑面积为______平方米。
二、买卖情况
1. 甲方自愿将该宅基地及其上所建房屋全部所有权出售给乙方，乙方同意购买。
2. 双方协商一致，该宅基地及其上房屋的成交价格为人民币______元（大写：______元整）。
三、付款方式及期限
乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付人民币______元（大写：______元整）作为定金；在本合同签订之日起______日内，向甲方支付剩余款项人民币______元（大写：______元整）。
四、宅基地及房屋交付
1. 甲方应当在本合同签订之日起______日内，将该宅基地及其地上附着物按现状按照乙方要求交付给乙方。
2. 双方应当互相配合，根据相关部门的要求及我国相关法律的规定，办理房屋产权和土地使用权的变更登记手续。
五、甲乙双方的权利义务
1. 若发生拆迁补偿事宜，甲方不得再为针对此房屋的补偿事宜主张权利。
2. 本合同生效后，甲方应保证乙方对该宅基地及房屋的使用、收益等权利不受他人侵害。
3. 未经乙方同意，甲方不得将宅基地及房屋再次出售、转让、抵押或出租给他人。
六、违约责任
1. 若一方违反本合同约定，使得对方无法履行合同，违约方应承担相应的责任，并赔偿对方因此造成的损失。
2. 如因政府及其他不可抗力等原因导致本合同无法履行，双方互不承担责任。
七、争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉。
八、其他约定事项
1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，可由双方协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：____________________
乙方（签字/盖章）：____________________
见证人（签字/盖章）：____________________
签订日期：______年______月______日
—
再次强调，农村宅基地的买卖需符合法律规定，否则可能导致合同无效。建议您在进行相关交易前，咨询专业法律人士。
