以下是一份房屋抵押担保合同协议的范本，您可以根据具体情况进行修改和调整：
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《房屋抵押担保合同》
抵押人（以下简称甲方）：____________________
身份证号码：____________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________
抵押权人（以下简称乙方）：____________________
法定代表人：____________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________
鉴于乙方为 _______________（以下简称“债务人”）向 _______________（以下简称“债权人”）提供了借款/贷款/债务担保等（以下统称“主债权”），为保障乙方债权的实现，甲方愿意以其有权处分的房屋作为抵押物向乙方提供抵押担保。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等协商，订立本合同。
一、抵押物情况
1. 甲方用于抵押的房屋位于 ____________________ （具体地址），建筑面积为 _______________ 平方米，房屋所有权证号为 ____________________ 。
2. 该房屋的评估价值为人民币 _______________ 元（大写：____________________ ）。
二、主债权的种类、金额及履行期限
1. 主债权的种类为：____________________ 。
2. 主债权的金额为：人民币 _______________ 元（大写：____________________ ）。
3. 主债权的履行期限为：自 _______________ 年 _______________ 月 _______________ 日至 _______________ 年 _______________ 月 _______________ 日。
三、抵押担保的范围
1. 本合同项下的抵押担保范围包括但不限于主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）。
2. 上述费用的计算和支付方式，依照相关法律法规、主合同以及本合同的约定执行。
四、抵押登记
1. 本合同签订后，甲乙双方应在 _______________ 个工作日内共同到房屋所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续，抵押登记费用由 _______________ 方承担。
2. 抵押登记事项发生变更的，甲乙双方应在变更之日起 _______________ 个工作日内共同办理变更登记手续。
五、抵押物的占管
1. 抵押物由甲方占管。甲方应妥善保管抵押物，保持抵押物的完好无损，并随时接受乙方的检查。
2. 未经乙方书面同意，甲方不得擅自出租、出借、转让、赠与或以其他方式处分抵押物。
六、抵押物的保险
1. 甲方应在本合同生效之日起 _______________ 个工作日内，按照乙方的要求为抵押物办理足额的财产保险，保险期限应不短于主债权的履行期限，保险金额应不低于抵押物的评估价值。保险费用由 _______________ 方承担。
2. 甲方应将保险单原件交乙方保管。在保险期间内，甲方应按时缴纳保险费，如因甲方未按时缴纳保险费导致保险合同失效或抵押物得不到保险赔偿的，甲方应承担相应的责任。
3. 抵押物发生保险事故的，甲方应立即通知乙方，并采取一切必要的措施防止损失的扩大。保险赔偿金应优先用于清偿本合同项下的债务。
七、抵押物的处分
1. 在主债权履行期限届满，债务人未履行债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形时，乙方有权依法处分抵押物。
2. 乙方处分抵押物的方式包括但不限于折价、拍卖、变卖等。处分抵押物所得的价款，在扣除实现债权和抵押权的费用后，按照下列顺序清偿：
– 实现债权的费用；
– 主债权的利息；
– 主债权的本金。
3. 处分抵押物所得价款不足以清偿本合同项下债务的，乙方有权继续向债务人追偿；处分抵押物所得价款超过本合同项下债务的，超过部分归甲方所有。
八、甲方的声明与保证
1. 甲方对抵押物享有合法的所有权或处分权，抵押物不存在任何权属争议或被查封、扣押、监管等限制处分的情形。
2. 甲方已如实告知乙方抵押物的现状和存在的瑕疵。
3. 甲方签署和履行本合同是其真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫等违法情形，且不会违反任何法律法规、规章、政策以及其签署的任何合同、协议等法律文件的约定。
4. 本合同生效后，甲方将积极配合乙方办理抵押登记手续及其他相关事宜，提供所需的文件和资料。
九、违约责任
1. 甲方违反本合同的任何约定，应向乙方支付主债权金额 _______________% 的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。
2. 因甲方原因导致抵押物无法办理抵押登记手续或者抵押登记无效的，甲方应按照主债权金额的 _______________% 向乙方支付违约金，并承担乙方为实现债权而支付的一切费用。
3. 甲方未按照本合同的约定履行抵押物的占管、保险等义务，导致抵押物价值减少或者灭失的，甲方应在抵押物价值减少或者灭失的范围内向乙方承担赔偿责任。
十、争议解决
1. 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2. 甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十一、其他条款
1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字或盖章）：____________________
乙方（签字或盖章）：____________________
签订日期：____________________
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请注意，在签订房屋抵押担保合同前，建议您咨询专业律师，以确保合同的法律效力和您的权益得到充分保障。
