以下是一份北京市房屋租赁合同范本，您可以根据具体情况进行修改和调整。
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《北京市房屋租赁合同》
出租方（甲方）：__________________
身份证号码：__________________
联系电话：__________________
承租方（乙方）：__________________
身份证号码：__________________
联系电话：__________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：
一、租赁房屋
1. 房屋坐落于北京市______________区______________路______________号______栋______单元______室，建筑面积______平方米，房屋户型______室______厅______卫。
2. 房屋用途为______，乙方应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变。
二、租赁期限
1. 租赁期限自______年______月______日至______年______月______日，共计______个月。
2. 租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月通知甲方，并经甲方同意后重新签订租赁合同。
三、租金及押金
1. 租金标准：每月租金为人民币______元（大写______元整）。
2. 租金支付方式：乙方应按______（月/季/年）支付租金，支付时间为每______（月/季/年）的第______日前。
3. 押金：乙方应向甲方支付人民币______元（大写______元整）作为押金，租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应如数退还乙方。
四、相关费用
1. 租赁期间，乙方应承担下列费用：
– 水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理费等；
– 因使用房屋而产生的其他费用。
2. 上述费用由乙方按照实际使用量及相关单位的收费标准自行缴纳。
五、房屋交付及使用
1. 甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方，并确保房屋及附属设施设备完好。
2. 乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，不得私自改变或损坏。如因使用不当造成房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。
六、维修及保养
1. 租赁期间，房屋及附属设施设备的维修由______（甲方/乙方）负责。
2. 因乙方原因导致房屋及附属设施设备损坏的，由乙方负责维修；因自然损耗或不可抗力导致的损坏，由甲方负责维修。
七、合同的解除
1. 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
2. 因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
3. 乙方未按照约定支付租金达______日以上，或者欠缴各项费用达人民币______元以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。
4. 乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋或附属设施设备、利用房屋从事违法活动等违约行为的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。
5. 甲方未按照约定交付房屋或房屋存在重大质量问题影响乙方正常使用的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。
八、违约责任
1. 甲方未按照约定时间交付房屋的，每逾期一日，应按照月租金的______%向乙方支付违约金。
2. 乙方未按照约定时间支付租金的，每逾期一日，应按照月租金的______%向甲方支付违约金。
3. 乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋或附属设施设备、利用房屋从事违法活动等违约行为的，应按照月租金的______%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。
4. 甲方擅自解除合同的，应按照月租金的______%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金和押金。
5. 乙方擅自解除合同的，甲方有权没收乙方已支付的押金，并要求乙方按照月租金的______%支付违约金。
九、争议解决
本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
十、其他条款
1. 本合同未尽事宜，可由甲乙双方协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字或盖章）：__________________
乙方（签字或盖章）：__________________
签订日期：______年______月______日
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希望这份合同范本对您有所帮助！如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。
