以下是一份北京市房屋租赁合同（自行成交版）的模板范本，您可以根据实际情况进行修改和调整。
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《北京市房屋租赁合同》（自行成交版）
出租方（甲方）：__________________
身份证号码：__________________
联系电话：__________________
承租方（乙方）：__________________
身份证号码：__________________
联系电话：__________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：
一、租赁房屋
1. 房屋坐落：北京市______________区______________路______________号______栋______单元______室。
2. 房屋建筑面积：______平方米，房屋使用面积：______平方米。
3. 房屋户型：______室______厅______卫。
4. 房屋设施设备：____________________________________________________
二、租赁用途
乙方租赁该房屋仅作为______________使用，未经甲方同意，不得擅自改变用途。
三、租赁期限
1. 租赁期限自______年______月______日至______年______月______日，共计______个月。
2. 甲方应于______年______月______日前将房屋按约定条件交付给乙方。房屋交割清单（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及______后视为交付完成。
四、租金及押金
1. 租金标准及支付方式：人民币______元/月（大写：______________元整）。支付方式：___________（月/季/年）付。首次支付租金时间为______年______月______日，支付金额为人民币______元（大写：______________元整）；以后每次支付租金的时间为上次租金支付期满前______日。
2. 押金：人民币______元（大写：______________元整）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应如数退还乙方。
五、相关费用及房屋维护
1. 乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、物业管理费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
2. 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的______日内进行维修。其中，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应照价赔偿或者承担维修费用(维修费用不从保证金中扣除)。
六、合同的解除
1. 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
2. 因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
3. 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
– 迟延交付房屋达______日的。
– 交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。
4. 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，并要求乙方赔偿损失：
– 未按照约定的用途使用房屋达______日的。
– 欠缴各项费用达人民币______元的。
– 擅自改变房屋结构或损坏房屋的。
– 未经甲方同意，擅自将房屋转租给第三人的。
七、违约责任
1. 甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付租金的，每逾期一日，应按未付金额的______%向对方支付违约金。
2. 租赁期间，双方都应该遵守合同约定，任何一方违反合同的约定给对方造成损失的，应承担赔偿责任。
八、争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉。
九、其他条款
1. 本合同未尽事宜，可由甲乙双方协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。
甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________
签订日期：______年______月______日
附件一：房屋交割清单
附件二：相关费用缴费凭证
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希望以上内容对您有所帮助。在签订合同前，建议您仔细阅读合同条款，确保您的权益得到充分保障。如有需要，您也可以咨询专业律师。
