以下是为您提供的一份商品房买卖合同（预售）示范文本，您可以根据实际情况进行修改和调整。
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商品房买卖合同（预售）
合同编号：
出卖人：______________________
统一社会信用代码：______________________
法定代表人：______________________
联系地址：______________________
联系电话：______________________
委托代理人：______________________
联系地址：______________________
联系电话：______________________
买受人：______________________
【本人】【法定代表人】姓名：______________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】：______________________
联系地址：______________________
联系电话：______________________
委托代理人：______________________
【身份证】【护照】：______________________
联系地址：______________________
联系电话：______________________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买受人购买出卖人开发建设的商品房事宜，订立本合同。
一、项目建设依据
出卖人以【出让】【划拨】【_________】方式取得位于______________________、编号为______________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。
该地块土地面积为______________________平方米，规划用途为______________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】______________________。建设工程规划许可证号为______________________，施工许可证号为______________________。
二、商品房销售依据
买受人购买的商品房为【预售】【现售】商品房。预售商品房批准机关为______________________，预售许可证号为______________________。现售商品房备案机关为______________________，备案号为______________________。
三、买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一）为本合同第一条规定项目中的：
第______【幢】【座】______【单元】【层】______号房
房屋代码为______________________，该商品房的用途为【住宅】【办公】【商业】【_________】，属【钢筋混凝土结构】【钢结构】【_________】结构，层高为______米，建筑层数地上______层，地下______层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共______平方米，其中，套内建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
四、计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第______种方式计算该商品房价款：
1. 按建筑面积计算，该商品房单价为（______币）每平方米______元，总金额（______币）______元整（大写：______元整）。
2. 按套内建筑面积计算，该商品房单价为（______币）每平方米______元，总金额（______币）______元整（大写：______元整）。
3. 按套（单元）计算，该商品房总价款为（______币）______元整（大写：______元整）。
五、面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：
1. 面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，据实结算房价款；
2. 面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起______日内将买受人已付款退还给买受人，并按______利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由买受人补足；超出 3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
六、付款方式及期限
买受人按下列第______种方式按期付款：
1. 一次性付款
买受人应当在______年______月______日前支付全部房价款。
2. 分期付款
买受人应当在______年______月______日前分______期支付全部房价款，具体付款期限如下：
第 1 期：______年______月______日前支付房价款的______%，计（______币）______元；
第 2 期：______年______月______日前支付房价款的______%，计（______币）______元；
……
第______期：______年______月______日前支付房价款的______%，计（______币）______元。
3. 贷款方式付款
买受人应当于______年______月______日前支付首期房价款（大写）______元（小写：￥______元），占全部房价款的______%。
余款（大写）______元（小写：￥______元）向【银行】【住房公积金管理机构】申请贷款支付。
出卖人应当协助买受人办理贷款手续。因买受人原因导致未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应当在约定的付款期限届满前补足应付房款；因出卖人原因导致未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人应当承担违约责任。
七、交付期限及条件
出卖人应当在______年______月______日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第______种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1. 该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；
2. 该商品房已取得房屋测绘报告；
3. 该商品房已取得房屋交付使用批准文件；
4. ______________________。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1. 遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起______日内告知买受人的；
2. 因政府行为导致工程延误的；
3. ______________________。
八、商品房质量及保修责任
出卖人应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人交付使用的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和本合同的约定，在保修范围和保修期限内承担商品房的保修责任。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。
九、房屋登记
出卖人应当在商品房交付使用之日起______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：
1. 买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。
2. 买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。
3. ______________________。
十、前期物业管理
出卖人依法选聘的前期物业服务企业为______________________。物业服务费用由买受人自商品房交付之日起按【月】【季】【年】交纳，具体标准为：【住宅】______元/平方米·月；【非住宅】______元/平方米·月。
十一、双方约定的其他事项
1. ______________________
2. ______________________
3. ______________________
十二、争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第______种方式解决：
1. 提交______仲裁委员会仲裁。
2. 依法向人民法院起诉。
十三、本合同自双方签字（盖章）之日起生效
本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件三至附件六）。
十四、本合同一式______份，具有同等法律效力，其中出卖人______份，买受人______份。
出卖人（签章）：______________________ 买受人（签章）：______________________
【法定代表人】：______________________ 【法定代表人】：______________________
【委托代理人】：______________________ 【委托代理人】：______________________
（签章） （签章）
______年______月______日 ______年______月______日
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请注意，在签订商品房买卖合同时，建议您咨询专业律师，以确保您的权益得到充分保障。
