以下是为您提供的一份商铺前期物业管理服务合同协议书范本，您可以根据实际情况进行修改和调整。
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《商铺前期物业管理服务合同》
甲方（开发建设单位）：____________________
法定代表人：____________________
地址：____________________
联系电话：____________________
乙方（物业服务企业）：____________________
法定代表人：____________________
地址：____________________
联系电话：____________________
根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方开发的[商铺名称]项目（以下简称“本项目”）前期物业管理服务事宜，经甲乙双方友好协商，达成如下协议：
一、物业基本情况
物业名称：[商铺名称]
物业类型：商业
坐落位置：[具体地址]
建筑面积：[具体面积]
二、服务内容与质量
（一）房屋共用部位的维护和管理
共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
乙方应定期对房屋共用部位进行检查和维护，确保其正常使用和安全。
（二）房屋共用设施设备及其运行的维护和管理
共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
乙方应保证共用设施设备的正常运行，并按照相关规定进行维护和保养。
（三）环境卫生
1. 公共区域的清洁卫生，包括但不限于道路、广场、停车场、楼梯间、走廊等。
2. 垃圾的收集、清运，做到日产日清。
3. 定期进行卫生消毒和灭杀四害工作。
（四）绿化养护与管理
1. 公共绿地的日常养护和管理，包括修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。
2. 保持绿地的整洁和美观，无杂物、无践踏现象。
（五）公共秩序维护
1. 协助公安部门维护本项目区域内的公共秩序和安全。
2. 实行 24 小时值班巡逻制度，做好安全防范工作。
3. 对车辆进行管理，引导车辆有序停放。
（六）消防管理
1. 建立健全消防管理制度，落实消防安全责任。
2. 定期对消防设施设备进行检查和维护，确保其完好有效。
3. 组织开展消防安全宣传和培训活动，提高业主和使用人的消防安全意识。
（七）房屋装饰装修管理
1. 按照相关规定和业主规约，对业主和使用人的房屋装饰装修活动进行管理。
2. 对装修施工人员进行登记和管理，监督装修施工过程，确保施工安全和不影响其他业主的正常生活。
（八）其他服务事项
1. 代收代缴水电费、燃气费等相关费用。
2. 提供商业经营所需的其他有偿服务，如搬运、清洁等。
乙方应按照上述服务内容和标准提供服务，并接受甲方和业主的监督。服务质量应符合国家和地方相关规定及行业标准。
三、服务费用
（一）收费标准
1. 商铺物业服务费：[具体金额]元/平方米·月。
2. 其他费用：按照政府相关部门规定的标准收取。
（二）收费方式
1. 物业服务费按月收取，业主或使用人应在每月[具体日期]前缴纳当月费用。
2. 其他费用的缴纳方式按照相关规定执行。
（三）欠费处理
业主或使用人未按时足额缴纳物业服务费的，乙方有权按照每日[欠费金额的比例]收取违约金，并采取合法手段进行催缴。
四、双方的权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1. 监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。
2. 按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。
3. 协助乙方开展物业管理服务工作，提供必要的工作条件和资料。
4. 在物业销售时，向购房人明示本合同的内容，并要求购房人签署遵守本合同的承诺书。
5. 按照相关规定和程序，组织召开业主大会，选举业主委员会。
（二）乙方的权利和义务
1. 按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务。
2. 定期向甲方和业主报告物业管理服务工作情况，接受甲方和业主的监督。
3. 维护本项目区域内的公共秩序和安全，妥善处理各类突发事件。
4. 遵守国家和地方相关法律法规，以及本项目的相关规定和业主规约。
5. 不得擅自改变本项目共用部位和共用设施设备的用途，不得擅自占用、挖掘本项目区域内的道路、场地。
6. 对业主和使用人的个人信息和商业秘密予以保密。
五、物业的承接查验
（一）在物业交付使用前，甲方应会同乙方按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。
（二）承接查验中发现的问题，甲方应负责整改，直至合格。因整改造成的费用由甲方承担。
（三）承接查验完成后，双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利和义务。
六、物业的使用与维护
（一）业主和使用人应遵守国家和地方相关法律法规，以及本项目的相关规定和业主规约，合理使用物业。
（二）对于物业共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造，按照相关规定和程序使用专项维修资金。
（三）因业主和使用人的原因造成物业共用部位和共用设施设备损坏的，由责任人负责修复或赔偿。
七、合同的解除和终止
（一）本合同期满，双方未达成续约协议的，本合同自动终止。
（二）在本合同履行过程中，如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。
（三）因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行的，本合同终止。
八、违约责任
（一）甲乙双方任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，给对方造成损失的，应予以赔偿。
（二）因乙方管理不善，造成物业共用部位、共用设施设备损坏或其他损失的，乙方应承担赔偿责任。
（三）因甲方未按照本合同约定支付物业服务费或其他费用的，应按照约定支付违约金。
九、争议解决
本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
十、其他条款
（一）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
（二）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：____________________
法定代表人或授权代表（签字）：____________________
签订日期：______年______月______日
乙方（盖章）：____________________
法定代表人或授权代表（签字）：____________________
签订日期：______年______月______日
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希望这份合同范本对您有所帮助。如果您还有其他需求，请告诉我更多细节，我将为您提供更完善的内容。
