以下是一份抵押借款合同的模板范本，您可以根据具体情况进行修改和完善。
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抵押借款合同
借款人（甲方）：____________________
身份证号码：____________________
住址：____________________
联系电话：____________________
出借人（乙方）：____________________
身份证号码：____________________
住址：____________________
联系电话：____________________
鉴于甲方有资金需求，乙方同意出借资金给甲方，双方经友好协商，达成以下协议：
一、借款金额及用途
1. 甲方向乙方借款人民币（大写）______元整（小写：￥______元）。
2. 借款用途为____________________。
二、借款期限
借款期限自______年____月____日起至______年____月____日止。
三、借款利率及还款方式
1. 借款利率为每月______%。
2. 甲方应按月支付利息，于每月____日之前将当月利息支付给乙方。
3. 借款本金在借款期限届满之日一次性归还。
四、抵押物
1. 为确保本合同的履行，甲方自愿将其拥有所有权并有权处分的位于____________________（抵押物详细地址）的房屋（以下简称“抵押物”）抵押给乙方。
2. 抵押物的详细情况如下：
– 房屋所有权证号：____________________
– 建筑面积：____________________平方米
– 房屋用途：____________________
– 评估价值：人民币（大写）______元整（小写：￥______元）
五、抵押担保范围
本合同项下的抵押担保范围包括但不限于主债权及利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。
六、抵押物的保管及责任
1. 抵押物由甲方保管，甲方应妥善保管抵押物，不得擅自处分、损坏或灭失。
2. 因甲方保管不善造成抵押物价值减少的，甲方应在三十日内恢复抵押物的价值，或提供与减少价值相当的担保。
七、抵押物的登记
本合同签订后______日内，甲乙双方应共同到有关部门办理抵押物的抵押登记手续，所需费用由甲方承担。
八、违约责任
1. 甲方如未按本合同约定的期限归还借款本金或支付利息，每逾期一日，应按未还款金额的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方立即归还借款本金及利息，同时甲方应向乙方支付未还款金额的______%作为违约金。
2. 甲方如擅自处分抵押物或因甲方的其他行为导致抵押物价值减少，乙方有权要求甲方恢复抵押物的价值，或提供与减少价值相当的担保；如甲方拒绝履行，乙方有权提前行使抵押权。
九、争议解决
本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十、其他条款
1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
借款人（甲方）签字：____________________
出借人（乙方）签字：____________________
签订日期：______年____月____日
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请注意，在签订抵押借款合同前，建议您咨询专业律师，以确保合同的法律效力和双方的权益得到充分保障。
