以下是为您提供的一份宅基地及房屋买卖合同范本，您可以根据实际情况修改和完善。
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宅基地及房屋买卖合同
出售方（以下简称甲方）：________________
身份证号：________________
购买方（以下简称乙方）：________________
身份证号：________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，为明确双方在宅基地及房屋买卖中的权利和义务，就宅基地及房屋的买卖事宜，经双方友好协商，达成以下协议：
一、宅基地及房屋基本情况
1. 宅基地位于________________（具体位置），面积为________________平方米，四至为东至________________，西至________________，南至________________，北至________________。
2. 该宅基地上建有________________结构房屋______间，建筑面积为________________平方米。
二、买卖情况
1. 甲方自愿将该宅基地及其上所建房屋全部所有权出售给乙方，乙方同意购买。
2. 双方协商一致，该宅基地及房屋的成交价格为人民币__________元（大写：________________元整）。
三、付款方式及期限
1. 乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付人民币__________元（大写：________________元整）作为定金；在本合同签订之日起______日内，向甲方支付剩余款项人民币__________元（大写：________________元整）。
2. 甲方应在收到全部款项后______日内，将宅基地及房屋交付给乙方。
四、宅基地及房屋交付
1. 甲方应当在本合同签订之日起______日内，将该宅基地及其地上附着物按现状按照乙方要求交付给乙方。
2. 双方应当互相配合，根据相关部门的要求及我国相关法律的规定，办理房屋产权和土地使用权的变更登记手续。
五、甲乙双方的权利义务
1. 乙方必须按照规定用途使用宅基地。
2. 若发生拆迁补偿事宜，甲方不得再为针对此房屋的补偿事宜主张权利。
3. 宅基地应保证符合国家相关法律法规的标准，并能正常使用。
4. 甲方应保证该宅基地及房屋权属清晰，无任何产权纠纷。若发生纠纷，由甲方负责解决并承担相应的法律责任。
六、违约责任
1. 若一方违反本合同约定，使得对方无法履行合同，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
2. 若因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致合同无法履行，双方互不承担责任。
七、争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉。
八、其他约定事项
1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，可由双方协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：________________
乙方（签字/盖章）：________________
签订日期：________________
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请注意，宅基地的买卖有严格的法律规定和限制条件，建议您在签订合同前咨询专业律师，以确保交易的合法性和有效性。
