以下是为您提供的一份房产抵押借款合同模板，您可以根据实际情况进行修改和调整。
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房产抵押借款合同
甲方（出借人、抵押权人）：_______________________
身份证号码：_______________________
联系地址：_______________________
电话：_______________________
乙方（借款人、抵押人）：_______________________
身份证号码：_______________________
联系地址：_______________________
电话：_______________________
鉴于乙方有资金需求，向甲方借款，乙方愿意以其自有房产作为抵押物向甲方提供担保，甲方同意出借资金给乙方。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方协商一致，订立本合同。
一、借款金额及用途
1. 甲方向乙方提供借款人民币（大写）__________元整（小写：￥__________元）。
2. 乙方借款用途为_______________________，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变借款用途。
二、借款期限
借款期限自______年____月____日起至______年____月____日止。
三、借款利率及还款方式
1. 借款利率为月利率______%。
2. 乙方应按月支付利息，借款到期时一次性归还本金。利息支付时间为每月____日之前。
3. 乙方还款指定账户：
开户银行：_______________________
账户名称：_______________________
账号：_______________________
四、抵押物
乙方自愿将其拥有的位于_______________________（房屋所有权证号：_______________________，建筑面积：______平方米）的房产作为本次借款的抵押物。
五、抵押担保范围
抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金以及甲方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。
六、抵押物的保管及责任
1. 抵押物由乙方负责保管，在抵押期间，乙方应妥善保管抵押物，保持抵押物的完好无损。
2. 因乙方保管不善或故意造成抵押物毁损、灭失的，乙方应在抵押物价值减少的范围内承担赔偿责任。
七、抵押物的登记
本合同签订后，乙方应在______日内与甲方共同到相关部门办理抵押物的抵押登记手续，抵押登记费用由乙方承担。
八、违约责任
1. 乙方如未按本合同约定的期限归还借款本金或支付利息，每逾期一日，应按未还款金额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即归还借款本金、支付利息及违约金，同时甲方有权处置抵押物以实现债权。
2. 乙方如擅自改变借款用途，甲方有权提前收回借款，并要求乙方支付违约金。
3. 乙方如未按本合同约定办理抵押物的抵押登记手续，每逾期一日，应按借款金额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即归还借款本金、支付利息及违约金。
九、争议解决
本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十、其他条款
1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（签字或盖章）：_______________________
乙方（签字或盖章）：_______________________
签订日期：______年____月____日
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希望这份合同模板对您有所帮助！如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。
