以下是一份房屋买卖合同范本，适用于房屋有抵押的情况。请注意，在实际使用前，建议您根据具体情况咨询专业法律人士，以确保合同的法律效力和合规性。
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《房屋买卖合同》
甲方（卖方）：____________________
身份证号：____________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________
乙方（买方）：____________________
身份证号：____________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜，达成如下协议：
一、房屋基本情况
甲方所售房屋位于__________（地址），建筑面积为_____平方米，房屋用途为_____，房屋所有权证号为_____。
二、房屋抵押情况
该房屋目前处于抵押状态，抵押权人为_____，抵押金额为_____元，抵押期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
三、成交价格
经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币_____元（大写：_____元整）。
四、付款方式
1. 乙方应在签订本合同之日起_____日内，向甲方支付定金人民币_____元（大写：_____元整）。
2. 乙方应在_____年_____月_____日前，将首付款人民币_____元（大写：_____元整）支付给甲方。
3. 剩余房款人民币_____元（大写：_____元整），由乙方通过_____（贷款方式）支付给甲方，贷款审批通过后_____日内，乙方应将贷款款项支付至甲方指定账户。
五、房屋交付及相关事宜
1. 甲方应在收到全部房款之日起_____日内，将房屋交付给乙方。
2. 甲方应在交付房屋时，将房屋的相关权证原件交给乙方，并确保房屋交付时的状况与合同约定一致。
3. 房屋交付前的相关费用（包括但不限于水电费、物业费、煤气费等）由甲方承担，交付后的费用由乙方承担。
六、抵押解除及过户手续
1. 甲方应在收到乙方首付款后_____日内，办理完毕房屋抵押解除手续，并将相关证明文件交给乙方。
2. 双方应在抵押解除后_____日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋过户手续，所需费用由_____（双方约定的承担方）承担。
七、违约责任
1. 如甲方未能按时交付房屋或办理抵押解除手续、过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的_____%向乙方支付违约金；逾期超过_____日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的_____%向乙方支付违约金。
2. 如乙方未能按时支付房款，每逾期一日，应按照未付房款的_____%向甲方支付违约金；逾期超过_____日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照房屋成交价格的_____%向甲方支付违约金。
3. 如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致无法履行合同，双方互不承担违约责任。
八、争议解决方式
本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
九、其他条款
1. 本合同未尽事宜，可由双方协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）：____________________
乙方（签字/盖章）：____________________
签订日期：_____年_____月_____日
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以上内容仅供参考，您可以根据实际情况进行修改和调整。如果您还有其他问题，欢迎继续向我提问。
