以下是一份个人最高额抵押担保借款合同协议范本，您可以根据实际情况进行修改和调整。
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个人最高额抵押担保借款合同
借款人（甲方）：____________________
身份证号码：____________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________
出借人（乙方）：____________________
身份证号码：____________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________
抵押人（丙方）：____________________
身份证号码：____________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________
鉴于甲方有资金需求，乙方同意出借资金，丙方愿意以其合法拥有的抵押物为甲方的借款提供最高额抵押担保，三方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，订立本合同。
第一条 借款金额及用途
1. 自本合同生效之日起至______年______月______日止，乙方同意向甲方提供最高借款余额不超过人民币（大写）______元整（小写：￥______元）的借款。
2. 甲方的借款用途为____________________，未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变借款用途。
第二条 借款期限
本合同项下的每一笔借款的借款期限以借款借据为准，但每一笔借款的期限最长不得超过______年。
第三条 借款利率及利息支付方式
1. 借款利率：本合同项下的借款利率为月利率______%。
2. 利息支付方式：按月结息，甲方应于每月______日之前支付当月利息。
第四条 还款方式
甲方应按照以下方式还款：
1. 甲方应在借款到期日一次性偿还全部借款本金及利息。
2. 甲方提前还款的，应提前______个工作日书面通知乙方，经乙方同意后，方可提前还款。提前还款部分按实际借款天数计算利息。
第五条 抵押物
1. 丙方自愿以其所有的位于____________________（抵押物详细地址）的房产（抵押物名称），建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为____________________，作为本合同项下借款的抵押物。
2. 抵押物的价值经评估或双方协商确定为人民币（大写）______元整（小写：￥______元）。
第六条 抵押担保范围
丙方抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。
第七条 抵押物的登记
丙方应在本合同签订后______日内，协同甲、乙双方到相关部门办理抵押物的抵押登记手续，抵押登记费用由______方承担。
第八条 抵押物的保管
抵押物由丙方负责保管，丙方应妥善保管抵押物，保持抵押物的完好无损。在抵押期间，未经乙方书面同意，丙方不得擅自出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分抵押物。
第九条 抵押物的保险
1. 丙方应根据乙方的要求为抵押物办理保险，保险费用由丙方承担。
2. 保险期限应不短于借款期限，保险金额应不低于抵押物的价值。
3. 在抵押期间，如抵押物发生保险事故，丙方应及时通知乙方和保险公司，并负责办理理赔事宜。保险赔偿金应优先用于偿还本合同项下的借款本息。
第十条 违约责任
1. 甲方未按本合同约定的期限归还借款本金的，乙方有权对逾期借款本金从逾期之日起按日利率______%计收罚息，直至本息清偿为止。
2. 甲方未按本合同约定支付利息的，乙方有权对逾期利息从逾期之日起按日利率______%计收复利，直至利息清偿为止。
3. 甲方违反本合同约定的借款用途使用借款的，乙方有权提前收回借款，并对违约使用的借款从违约使用之日起按日利率______%计收罚息，直至本息清偿为止。
4. 丙方违反本合同约定，擅自出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分抵押物的，乙方有权要求甲方提前偿还借款本息，并有权要求丙方承担抵押担保责任。
第十一条 争议解决
本合同在履行过程中发生的争议，由三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十二条 其他条款
1. 本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，可由三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
借款人（甲方）签字：____________________
出借人（乙方）签字：____________________
抵押人（丙方）签字：____________________
签订日期：______年______月______日
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请注意，在签订合同前，建议您咨询专业律师，以确保合同的法律效力和您的权益得到充分保障。
