以下是一份优秀的经营场所租赁合同范本，您可以根据具体情况进行修改和调整：
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经营场所租赁合同
出租方（以下简称甲方）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
联系电话：__________________
承租方（以下简称乙方）：
名称：__________________
法定代表人：__________________
营业执照号码：__________________
联系电话：__________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方经营场所事宜达成如下协议：
一、租赁场所
甲方将位于___________________________________（具体地址）的经营场所出租给乙方使用。该场所建筑面积为__________平方米，房屋用途为____________________。
二、租赁期限
租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______年。
三、租金及支付方式
1. 租金标准：每月租金为人民币__________元（大写：____________________元整）。
2. 支付方式：乙方应在每月____日前向甲方支付当月租金。
3. 押金：乙方应在签订本合同的同时，向甲方支付押金人民币__________元（大写：____________________元整）。租赁期满或合同终止后，甲方应将押金无息退还给乙方。
四、相关费用及房屋维护
1. 租赁期间，乙方应承担下列费用：
– 水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理费等因使用租赁场所而产生的费用；
– 因经营活动而产生的税费。
2. 租赁期间，甲方应负责房屋的正常维修，确保房屋及附属设施的正常使用。如因乙方使用不当或故意造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。
五、经营限制与装修
1. 乙方应在租赁场所内依法经营，不得从事违法经营活动。
2. 乙方如需对租赁场所进行装修，应事先征得甲方的书面同意，并遵守相关规定。租赁期满后，乙方装修形成的不可移动的附着物归甲方所有，可移动的设备设施归乙方所有。
六、合同的变更、解除与终止
1. 经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。
2. 因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
3. 租赁期满，本合同自行终止。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。
七、违约责任
1. 甲方未按约定时间交付租赁场所的，每逾期一日，应按当月租金的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按当月租金的______%向乙方支付违约金。
2. 乙方未按约定时间支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并没收乙方押金，同时乙方应按当月租金的______%向甲方支付违约金。
3. 乙方未经甲方同意擅自转租、转借或转让租赁场所的，甲方有权解除合同，没收乙方押金，并要求乙方按当月租金的______%支付违约金。
4. 租赁期间，双方应遵守本合同的各项约定，如一方违反本合同约定给对方造成损失的，应承担赔偿责任。
八、争议解决方式
本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁场所所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、其他条款
1. 本合同未尽事宜，可由甲乙双方协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字或盖章）：__________________
签订日期：______年____月____日
乙方（签字或盖章）：__________________
签订日期：______年____月____日
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希望这份合同范本对您有所帮助。如有其他需求，比如对合同中的某些条款进行详细解释、增加特殊条款等，请随时告诉我。
