以下是一份借款合同（第三方抵押担保）的范本，供您参考：
—
借款合同
借款人（以下简称甲方）：____________________
身份证号码：____________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________
出借人（以下简称乙方）：____________________
身份证号码：____________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________
抵押担保人（以下简称丙方）：____________________
身份证号码：____________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________
鉴于甲方有资金需求，乙方同意出借资金给甲方，丙方愿意以其合法拥有的抵押物为甲方的借款提供担保，三方在平等、自愿、公平的基础上，经协商一致，订立本合同。
第一条 借款金额及用途
1. 甲方向乙方借款人民币（大写）______元整（小写：￥______元）。
2. 借款用途为____________________。
第二条 借款期限
借款期限自______年____月____日起至______年____月____日止。
第三条 借款利率及利息支付方式
1. 借款利率为月利率______%。
2. 利息按月支付，甲方应于每月____日之前将当月利息支付给乙方。
第四条 还款方式
甲方应在借款期限届满之日一次性偿还本金及剩余利息。
第五条 抵押物
丙方同意以其名下位于____________________（抵押物详细地址）的房产（抵押物名称）作为抵押物，为甲方的上述借款提供担保。该抵押物的房屋所有权证号为____________________，建筑面积为______平方米，评估价值为人民币（大写）______元整（小写：￥______元）。
第六条 抵押担保范围
抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。
第七条 抵押物的登记
丙方应在本合同签订之日起______日内，协同甲、乙双方到相关部门办理抵押物的抵押登记手续，抵押登记费用由______方承担。
第八条 抵押物的保管及使用
1. 抵押物由丙方保管，但丙方不得对抵押物进行出租、出售、出借、再抵押或以其他方式处分抵押物。
2. 未经乙方书面同意，甲方和丙方不得擅自改变抵押物的使用性质。
第九条 违约责任
1. 甲方如未按本合同约定按时支付利息或偿还本金，每逾期一日，应按未支付金额的______%向乙方支付违约金。
2. 甲方如逾期超过______日，乙方有权解除本合同，并要求甲方立即偿还借款本金、利息及违约金，同时乙方有权要求丙方承担抵押担保责任。
3. 丙方如未按本合同约定办理抵押登记手续或违反本合同关于抵押物的约定，应向乙方支付借款本金的______%作为违约金，并承担由此给乙方造成的损失。
第十条 争议解决
本合同在履行过程中发生的争议，由三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十一条 其他条款
1. 本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字或盖章）：____________________
乙方（签字或盖章）：____________________
丙方（签字或盖章）：____________________
签订日期：______年____月____日
—
请注意，在签订借款合同前，建议您咨询专业律师，以确保合同的法律效力和您的权益得到充分保障。同时，办理抵押登记等手续时，也应按照相关法律法规的要求进行。如果您对上述范本还有其他修改意见，例如增加特定条款、调整格式等，可以随时告诉我。
