以下是一份工业用地的土地厂房转让合同范本，供您参考：
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《土地厂房转让合同》
转让方（以下简称甲方）：
姓名/公司名称：____________________
身份证号码/统一社会信用代码：____________________
地址：____________________
联系电话：____________________
受让方（以下简称乙方）：
姓名/公司名称：____________________
身份证号码/统一社会信用代码：____________________
地址：____________________
联系电话：____________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其拥有的工业用地土地及厂房转让给乙方事宜，达成如下协议：
一、转让标的
1. 甲方拥有的位于[具体地址]的工业用地，土地面积为[土地面积]平方米，《国有土地使用证》证号为[土地证号]。
2. 该土地上建有厂房及附属建筑物，总建筑面积为[建筑面积]平方米，包括但不限于[具体厂房及附属建筑物描述]。
二、转让价格及付款方式
1. 转让总价款为人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。
2. 付款方式：
（1）乙方应在本合同签订之日起[具体日期]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）；
（2）乙方应在[具体日期]日前，向甲方支付转让款的[百分比]%，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）；
（3）乙方应在办理完土地及厂房过户手续之日起[具体日期]日内，将剩余转让款人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）支付给甲方。
三、土地及厂房的交付
1. 甲方应在收到乙方支付的定金之日起[具体日期]日内，将土地及厂房按现状交付给乙方。
2. 双方应当互相配合，根据相关部门的要求及我国相关法律的规定，办理房屋产权和土地使用权的变更登记手续。
四、税费承担
1. 本次土地及厂房转让过程中产生的税费，由甲乙双方按照国家及地方相关规定各自承担。
2. 如因一方未按照规定缴纳税费导致交易无法完成或产生其他法律责任，由违约方承担相应的责任。
五、权利与义务
1. 甲方保证所转让的土地及厂房产权清晰，无任何纠纷或抵押、查封等限制转让的情况。
2. 甲方应协助乙方办理土地及厂房的过户手续，提供相关的文件和资料。
3. 乙方应按照本合同的约定支付转让款。
4. 乙方应承担土地及厂房过户后的相关税费及其他费用。
5. 乙方应合理使用受让的土地及厂房，不得擅自改变土地用途和厂房结构。
六、违约责任
1. 如乙方未按照本合同约定支付转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[百分比]%向甲方支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。
2. 如甲方未按照本合同约定交付土地及厂房或协助乙方办理过户手续，每逾期一日，应按照转让款的[百分比]%向乙方支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。
3. 如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。
七、争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
八、其他条款
1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：____________________
签订日期：______年______月______日
乙方（签字/盖章）：____________________
签订日期：______年______月______日
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以上范本仅供参考，您可以根据实际情况进行修改和调整。在签订合同前，建议您咨询专业律师，以确保合同的法律效力和您的权益得到充分保障。
