以下是为您提供的一份较为通用的商业房屋租赁合同协议书模板范本：
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《商业房屋租赁合同》
出租方（以下简称甲方）：__________________
身份证号码：__________________
联系电话：__________________
承租方（以下简称乙方）：__________________
身份证号码：__________________
联系电话：__________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将商业房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方商业房屋事宜，达成以下协议：
一、租赁房屋
甲方将位于___________________________________，建筑面积为__________平方米的商业房屋出租给乙方使用。
二、租赁用途
乙方租赁该房屋仅作为___________________________使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。
三、租赁期限
1. 租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止。
2. 租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期归还。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
四、租金及支付方式
1. 租金标准：每月租金为人民币__________元（大写：_____________________元整）。
2. 支付方式：乙方应每[月/季/年]提前______日向甲方支付租金。
3. 押金：乙方应在签订本合同的同时向甲方支付押金人民币__________元（大写：_____________________元整）。租赁期满，乙方如无违约行为，甲方应在期满后______日内将押金无息退还给乙方。
五、相关费用
1. 租赁期间，乙方应承担下列费用：
– 水费、电费、电话费、有线电视费、物业管理费等；
– 因使用房屋而产生的其他费用。
2. 上述费用由乙方按照实际使用量及相关单位的收费标准自行缴纳。
六、房屋的交付及使用
1. 甲方应于______年____月____日将房屋交付给乙方，并确保房屋及附属设施设备完好。
2. 乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，不得私自改变或损坏。如因使用不当造成房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。
七、房屋的维修
1. 租赁期间，房屋及附属设施设备的维修由______方负责。
2. 因乙方原因造成房屋及设施设备损坏的，由乙方负责维修或赔偿。
八、合同的解除
1. 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
2. 因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
3. 乙方未按照约定支付租金达______日以上，或者欠缴各项费用达人民币__________元以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。
4. 乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋或附属设施设备、利用房屋从事违法活动等违约行为的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。
九、违约责任
1. 甲乙双方任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币__________元（大写：_____________________元整）。
2. 因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。
十、争议解决
本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
十一、其他条款
1. 本合同未尽事宜，可由甲乙双方协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字或盖章）：__________________
乙方（签字或盖章）：__________________
签订日期：______年____月____日
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以上模板仅供参考，您可以根据实际情况进行修改和调整。在签订合同前，建议您咨询专业律师，以确保合同的法律效力和双方的权益。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。
