以下是一份房屋使用权转让协议的范本，您可以根据具体情况进行修改和调整：
—
《房屋使用权转让协议》
转让方（以下简称甲方）：________________
身份证号码：________________
联系地址：________________
联系电话：________________
受让方（以下简称乙方）：________________
身份证号码：________________
联系地址：________________
联系电话：________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，为明确双方在房屋使用权转让中的权利和义务，就甲方将其拥有的房屋使用权转让给乙方事宜，经双方友好协商，达成如下协议：
一、房屋基本情况
1. 房屋具体位置为：________________，建筑面积：______平方米，房屋户型：______室______厅______卫。
2. 甲方对该房屋拥有合法的使用权，且该房屋使用权无任何产权纠纷或限制转让的情况。
二、转让期限
1. 甲方同意将该房屋的使用权转让给乙方，转让期限自______年______月______日起至______年______月______日止。
2. 转让期限届满后，乙方如需继续使用该房屋，应提前______个月与甲方协商，并另行签订协议。
三、转让价款及支付方式
1. 该房屋使用权的转让价款为人民币______元（大写：________________元整）。
2. 乙方应在本协议签订之日起______日内，向甲方支付转让价款的______%作为定金；余额在甲方交付房屋使用权后______日内一次性付清。
3. 甲方收款后应向乙方出具收款凭证。
四、房屋交付
1. 甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方，并确保房屋及附属设施设备完好、能够正常使用。
2. 双方应当互相配合，根据相关部门的要求及我国相关法律的规定，办理房屋使用权变更登记手续。
五、双方的权利和义务
1. 甲方的权利和义务
– 有权按照本协议的约定收取转让价款。
– 保证所转让的房屋使用权真实、合法、有效，且无任何权利瑕疵。
– 按照协议约定的时间将房屋交付给乙方使用。
– 协助乙方办理房屋使用权变更登记手续，提供必要的文件和资料。
2. 乙方的权利和义务
– 有权按照本协议的约定使用房屋。
– 按照本协议的约定支付转让价款。
– 合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋用途和损坏房屋结构。
– 在使用期间，承担房屋的维护和管理责任，相关费用由乙方自行承担。
六、违约责任
1. 如甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋或提供相关文件资料，每逾期一日，应按照转让价款的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。
2. 如乙方未能按照本协议约定的时间支付转让价款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收定金。
3. 如乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或违反本协议的其他约定，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，并按照转让价款的______%支付违约金。
七、争议解决方式
本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他条款
1. 本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）：________________
乙方（签字/盖章）：________________
签订日期：______年______月______日
—
请注意，在签订房屋使用权转让协议前，建议您咨询专业律师，以确保协议的合法性和有效性。如果您对这份协议范本还有其他需求，比如更详细的条款、特定的法律条款引用等，请随时告诉我。
