以下为您提供一份物业公司投标书的范本，您可以根据实际情况进行修改和完善。
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[物业公司名称]物业管理服务投标书
一、投标函
致：[招标单位名称]
1. 根据贵方为[项目名称]项目物业管理服务招标采购的招标文件（招标编号：[招标编号] ），我方正式授权的下述签字人[姓名和职务]代表[投标单位名称]，提交下述文件正本一份，副本[份数]份。
2. 据此函，签字人兹宣布同意如下：
– 我们愿意遵守招标文件中的各项规定，按招标文件的要求提供服务。
– 我们同意在招标文件规定的投标有效期内遵守本投标文件，并在该期限期满之前均具有约束力。
– 如果在开标后规定的投标有效期内撤回投标，我们的投标保证金将被贵方没收。
– 我们已经详细阅读了全部招标文件，包括修改文件（如有的话）以及全部参考资料和有关附件。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利。
– 我们同意提供贵方可能要求的与投标有关的一切数据或资料。
– 我们理解贵方不一定接受最低价的投标或收到的任何投标。
3. 与本投标有关的一切正式往来通讯请寄：
地址：[投标单位地址]
邮编：[邮编号码]
电话：[电话号码]
传真：[传真号码]
投标人代表姓名：[姓名]
投标人名称（公章）：[投标单位名称]
日期：[投标日期]
二、法定代表人授权委托书
本授权委托书声明：我[法定代表人姓名]系[投标单位名称]的法定代表人，现授权委托[姓名]为我公司代理人，以本公司的名义参加[招标单位名称]组织的[项目名称]物业管理服务的投标活动。代理人在投标、开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。
代理人无转委权。特此委托。
代理人：[姓名] 性别：[性别] 年龄：[年龄]
单位：[投标单位名称] 部门：[部门名称] 职务：[职务]
投标人：（盖章）
法定代表人：（签字或盖章）
日期：[日期]
三、投标报价表
|项目|报价（元/月）|报价（元/年）|备注|
|—|—|—|—|
|物业管理服务费|[具体金额]|[具体金额]|包含但不限于人员工资、福利、保险、办公费用、设备维护等|
|公共区域能源费|[具体金额]|[具体金额]|水、电、气等费用|
|其他费用|[具体金额]|[具体金额]|如有其他需单独列出的费用|
总计|[具体金额]|[具体金额]|
四、商务条款偏离表
|序号|招标文件条款号|招标文件的商务条款|投标文件的商务条款|偏离说明|
|—|—|—|—|—|
|1| | | | |
|2| | | | |
|…| | | | |
五、技术条款偏离表
|序号|招标文件条款号|招标文件的技术条款|投标文件的技术条款|偏离说明|
|—|—|—|—|—|
|1| | | | |
|2| | | | |
|…| | | | |
六、物业管理服务方案
1. 项目概况
– 对项目的地理位置、建筑面积、建筑类型、配套设施等进行详细描述。
– 分析项目的特点和管理需求。
2. 物业管理服务目标
– 明确总体服务目标，如提升业主满意度、保障物业设施正常运行等。
– 设定具体的服务指标，如维修及时率、保洁达标率等。
3. 物业管理服务内容
– 房屋及设施设备管理
– 制定房屋巡查、维修保养计划，确保房屋及附属设施完好。
– 建立设施设备档案，规范设备操作和维护流程。
– 秩序维护服务
– 制定安全防范措施，包括人员出入管理、巡逻制度等。
– 处理突发事件的应急预案。
– 环境卫生服务
– 明确保洁区域和工作标准，合理安排清洁人员和清洁频次。
– 垃圾分类和清运管理。
– 绿化养护服务
– 绿化规划和养护计划，确保绿化景观效果。
– 病虫害防治措施。
– 客户服务
– 建立业主沟通渠道，及时处理投诉和建议。
– 组织社区文化活动，增进业主之间的交流。
4. 人员配置及培训计划
– 根据服务内容和工作量，合理配置管理人员、技术人员和一线员工。
– 制定员工培训计划，提高员工业务水平和服务意识。
5. 物业管理服务费用测算
– 详细列出各项服务费用的构成和计算依据。
– 说明费用的收取方式和财务管理办法。
6. 服务质量保障措施
– 建立质量管理体系，制定服务质量监督和考核制度。
– 持续改进服务质量的措施和方法。
七、企业资质及相关证明材料
1. 企业营业执照副本复印件
2. 物业管理资质证书副本复印件
3. 企业获奖证书、荣誉证书复印件
4. 拟派项目经理的简历、资格证书复印件
5. 近三年类似项目物业管理服务业绩合同复印件
6. 其他相关证明材料
八、售后服务承诺
1. 服务响应时间承诺
– 对业主的投诉、报修等需求，承诺在规定时间内响应和处理。
2. 服务质量改进承诺
– 定期收集业主意见，持续改进服务质量，不断提升业主满意度。
3. 其他售后服务承诺
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请注意，以上范本仅供参考，具体内容应根据招标项目的实际要求和企业自身情况进行编写。在编制投标书时，务必确保内容真实、准确、完整，并严格按照招标文件的要求进行格式和装订。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。
