以下是为您提供的一份中国邮政储蓄银行房屋按揭贷款合同协议范本模板（商业用房），您可以根据实际情况进行修改和完善。
—
《中国邮政储蓄银行房屋按揭贷款合同》
合同编号：________________
借款人（以下简称甲方）：________________
身份证件号码：________________
联系地址：________________
联系电话：________________
贷款人（以下简称乙方）：中国邮政储蓄银行股份有限公司[具体支行名称]
地址：________________
联系电话：________________
鉴于甲方购买商业用房资金不足，向乙方申请个人房屋按揭贷款。根据有关法律法规和规章，甲乙双方经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。
第一条 贷款金额、用途、期限、利率
1. 甲方申请贷款金额（大写）人民币________________元整，（小写）￥________________元。
2. 贷款用途为购买位于________________（地址）的商业用房，建筑面积为________________平方米，房屋总价为（大写）人民币________________元整，（小写）￥________________元。
3. 贷款期限为______个月，自______年______月______日起至______年______月______日止。
4. 贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮/下浮______%执行，实际利率以借据为准。贷款发放后，如遇中国人民银行调整基准利率，本合同项下贷款利率自调整后的次年______月______日起按新的利率标准执行。
第二条 贷款发放条件
甲方满足以下条件，乙方方可发放贷款：
1. 甲方已向乙方提供符合乙方要求的购房合同、首付款凭证等相关资料。
2. 甲方已在乙方处开立还款账户，并按乙方要求存入足额资金用于偿还贷款本息。
3. 甲方已办理完毕所购商业用房的抵押登记手续，且乙方已取得他项权利证书。
4. 甲方的其他贷款条件均已满足。
第三条 贷款发放方式
乙方将贷款资金一次性划入甲方指定的售房人账户，账户信息如下：
开户银行：________________
户名：________________
账号：________________
第四条 还款方式
1. 甲方选择以下第______种还款方式偿还贷款本息：
（1）等额本息还款法，每月还款金额为（大写）人民币________________元整，（小写）￥________________元。
（2）等额本金还款法，每月还款本金为（大写）人民币________________元整，（小写）￥________________元，利息逐月递减。
2. 甲方应在每月______日之前将当月应还款项足额存入还款账户，乙方于每月______日从该账户中扣收。如甲方未能按时足额还款，乙方有权按照逾期贷款的有关规定计收罚息。
第五条 提前还款
1. 甲方可以提前偿还部分或全部贷款本息，但应提前______个工作日向乙方提出书面申请，并经乙方同意。
2. 甲方提前还款的，乙方有权按照提前还款金额的______%收取违约金。
第六条 甲方的权利和义务
1. 甲方有权按照本合同约定的用途使用贷款资金。
2. 甲方应按照本合同约定的还款方式和还款期限按时足额偿还贷款本息。
3. 甲方应如实向乙方提供有关个人身份、收入、财产等方面的信息，并配合乙方进行调查和审查。
4. 甲方应按照乙方要求办理所购商业用房的抵押登记手续，并将他项权利证书交乙方保管。
5. 甲方所购商业用房发生权属变更、被征收、拆迁等情况时，应及时通知乙方，并按照乙方要求落实债务清偿责任。
6. 甲方在本合同履行期间，如发生足以影响其偿债能力的重大事项，应及时通知乙方。
第七条 乙方的权利和义务
1. 乙方有权按照本合同约定对甲方的贷款申请进行审查和审批，并决定是否发放贷款。
2. 乙方有权对甲方的贷款使用情况、还款情况进行监督检查。
3. 乙方应按照本合同约定及时发放贷款。
4. 乙方应按照法律法规和规章的规定，妥善保管甲方的个人信息和贷款资料。
第八条 抵押物
1. 甲方以其所购商业用房为本合同项下的贷款提供抵押担保，抵押物的具体情况见《抵押物清单》。
2. 抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。
3. 抵押期间，甲方应妥善保管抵押物，保持抵押物的完好无损，并随时接受乙方的监督检查。
4. 抵押物发生毁损、灭失或者被征收、拆迁等情况时，甲方应及时通知乙方，并按照乙方要求提供新的担保或者提前清偿贷款本息。
第九条 违约责任
1. 甲方未按照本合同约定的用途使用贷款资金的，乙方有权提前收回贷款，并按照挪用金额的______%计收罚息。
2. 甲方未按照本合同约定的还款方式和还款期限按时足额偿还贷款本息的，乙方有权按照逾期金额的______%计收罚息，并有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即清偿全部贷款本息。
3. 甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。
4. 乙方未按照本合同约定及时发放贷款的，应按照逾期发放金额的______%向甲方支付违约金。
第十条 争议解决
本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十一条 其他条款
1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：________________
______年______月______日
乙方（盖章）：中国邮政储蓄银行股份有限公司[具体支行名称]
法定代表人（签字）：________________
______年______月______日
—
请注意，以上合同范本仅供参考，具体条款可能需要根据当地法律法规和实际情况进行调整和完善。在签订任何合同之前，建议您咨询专业法律人士的意见。
