以下是一份土建装修房屋施工合同范本，您可以根据具体情况进行修改和调整。
—
《土建装修房屋施工合同》
甲方（发包方）：____________________
身份证号：____________________
联系地址：____________________
电话：____________________
乙方（承包方）：____________________
法定代表人：____________________
营业执照号码：____________________
资质证书号码：____________________
联系地址：____________________
电话：____________________
依照《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，结合本工程的具体情况，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承包甲方土建装修房屋工程事宜，订立本合同。
一、工程概况
1. 工程地点：____________________
2. 工程内容及做法：详见附件《工程预算表》及设计图纸。
3. 工程承包方式：双方商定采取下列第____种承包方式。
– （1）乙方包工、包料；
– （2）乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料；
– （3）乙方包工、甲方包料。
4. 工程期限______天，开工日期______年____月____日，竣工日期______年____月____日。
5. 合同价款：本合同工程造价为（大写）：____________________元，小写：￥______元。
二、工程质量及验收
1. 工程质量标准：双方约定本工程施工质量按下列第____项标准执行：
– （1）《GB50210-2018 建筑装饰装修工程质量验收标准》；
– （2）双方约定的其他标准：____________________。
2. 施工过程中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用应另签订补充合同。
3. 隐蔽工程验收：工程隐蔽前，乙方应提前通知甲方进行验收，验收合格后方可进行下一道工序。如甲方未按时验收，乙方可自行验收，甲方应予以承认。
4. 工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应自接到验收通知后____日内组织验收，如甲方在规定时间内不能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。
三、工程价款及结算
1. 付款方式：
– 合同签订后，甲方支付工程总价款的______%作为预付款，计人民币______元；
– 水电隐蔽工程验收合格后，甲方支付工程总价款的______%，计人民币______元；
– 瓦工工程验收合格后，甲方支付工程总价款的______%，计人民币______元；
– 木工工程验收合格后，甲方支付工程总价款的______%，计人民币______元；
– 油漆工程验收合格后，甲方支付工程总价款的______%，计人民币______元；
– 工程竣工验收合格后，甲方支付工程总价款的______%，计人民币______元；
– 剩余工程总价款的______%作为质保金，计人民币______元，质保期满后无质量问题一次性无息付清。
2. 工程结算：工程竣工后，乙方应根据实际施工情况编制工程结算书，报甲方审核。甲方应在接到结算书后____日内审核完毕，如逾期未审核，则视为认可乙方的结算金额。
四、材料供应
1. 本工程所需材料由乙方负责采购，乙方应按照设计要求和国家规定的标准采购，并提供产品合格证明和检验报告。
2. 甲方提供的材料，乙方应提前____天通知甲方验收，验收合格后方可使用。如甲方提供的材料不符合质量要求或规格有差异，乙方应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。
3. 乙方采购的材料应符合国家环保标准，如因材料质量问题导致室内环境污染超标，乙方应承担相应的责任。
五、双方责任
1. 甲方责任
– 开工前____天，为乙方入场施工创造条件，包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则；
– 提供施工期间的水源、电源；
– 负责协调施工队与邻里之间的关系；
– 不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续；
– 参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收。
2. 乙方责任
– 施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程；
– 严格执行本市有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；
– 保护好原居室室内的家具和陈设，保证居室内上、下水管道的畅通；
– 保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。
六、工期延误
1. 对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延：
– 工程量变化和设计变更；
– 不可抗力；
– 甲方同意工期顺延的其他情况。
2. 因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，工期顺延。
3. 因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。
七、工程保修
1. 本工程保修期为______年，自竣工验收合格之日起计算。
2. 在保修期内，如因施工质量问题导致的维修，乙方应免费负责维修；如因甲方使用不当或不可抗力造成的损坏，乙方应负责维修，费用由甲方承担。
八、违约责任
1. 合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。
2. 未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方负责。
3. 因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。
4. 甲方未按期支付工程款的，每逾期一天，按应付未付金额的______%向乙方支付违约金。
5. 由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责返工，返工费用由乙方承担，工期不予顺延，并按工程总价款的______%向甲方支付违约金。
九、争议解决
本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向工程所在地的人民法院提起诉讼。
十、其他事项
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
2. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
3. 本合同未尽事宜，可由双方协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：____________________
签订日期：______年____月____日
乙方（签字/盖章）：____________________
签订日期：______年____月____日
附件：
1. 《工程预算表》
2. 设计图纸
—
希望这份合同范本对您有所帮助！如有其他需求，请继续向我提问。
