以下是一份房屋出售委托协议书的范本，您可以根据实际情况进行修改和调整。
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《房屋出售委托协议书》
委托人（甲方）：_______________________
身份证号：_______________________
联系地址：_______________________
联系电话：_______________________
受托人（乙方）：_______________________
营业执照号码：_______________________
法定代表人：_______________________
联系地址：_______________________
联系电话：_______________________
依据国家法律、法规和本市政府部门有关规定，甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲方委托乙方从事房屋出售事宜达成如下协议：
一、委托事项
1. 甲方自愿将其位于___________________________________（房屋地址）的房屋委托乙方独家代理出售。
2. 房屋基本情况：房屋建筑面积______平方米，房屋用途为______，房屋所有权证号为______。
二、委托期限
本委托协议的有效期自______年______月______日起至______年______月______日止。在委托期限内，甲方不得委托其他中介机构或个人出售该房屋。
三、委托出售价格
1. 甲方委托乙方出售该房屋的价格为人民币______元（大写：______元整）。
2. 乙方有权根据市场情况在甲方委托价格的基础上进行适当调整，但调整幅度应事先征得甲方书面同意。
四、甲方权利与义务
1. 甲方应向乙方提供房屋的相关证明文件（包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、身份证等），并保证所提供文件的真实性、合法性和有效性。
2. 甲方应配合乙方对房屋进行实地勘察、拍照等工作，并提供房屋的相关信息（包括但不限于房屋的结构、装修情况、周边环境等）。
3. 甲方有权了解房屋出售的进展情况，乙方应定期向甲方汇报。
4. 在委托期限内，甲方不得擅自解除委托协议，不得自行出售或变相出售该房屋，不得与乙方介绍的买方私下成交。
5. 甲方应按照本协议的约定支付乙方佣金。
五、乙方权利与义务
1. 乙方应积极为甲方寻找买方，并按照甲方的委托价格及相关要求与买方进行洽谈。
2. 乙方应如实向买方介绍房屋的情况，不得隐瞒或虚假宣传。
3. 乙方应协助买方办理房屋过户手续，提供相关的咨询和服务。
4. 乙方应妥善保管甲方提供的相关证明文件，不得泄露甲方的个人信息。
5. 在委托期限内，乙方不得擅自提高委托价格，不得收取买方的定金或房款。
六、佣金及支付方式
1. 甲方应在房屋成交并办理完过户手续后______日内，按照房屋成交价格的______%向乙方支付佣金。
2. 支付方式为：[具体支付方式，如现金、转账等]
七、违约责任
1. 若甲方违反本协议的约定，擅自解除委托协议、自行出售或变相出售该房屋、与乙方介绍的买方私下成交，甲方应向乙方支付房屋成交价格的______%作为违约金。
2. 若乙方违反本协议的约定，擅自提高委托价格、收取买方的定金或房款、泄露甲方的个人信息，乙方应向甲方支付房屋成交价格的______%作为违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。
3. 若因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。
八、争议解决方式
本协议在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
九、其他约定事项
1. _____________________________________________________
2. _____________________________________________________
本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）：_____________________
乙方（签字/盖章）：_____________________
签订日期：______年______月______日
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