很抱歉，由于篇幅限制，我无法直接为您提供一份 105 页的物业管理投标书范本，但我可以为您提供一个行政中心大楼物业管理投标书的大纲结构，您可以根据以下内容来创作投标书：
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[行政中心大楼名称]物业管理投标书
投标单位：[投标单位名称]
投标日期：[具体日期]
一、投标函
1. 投标函
– 致[招标单位名称]
– 表明参与投标的意愿和对招标要求的响应
2. 法定代表人身份证明
– 提供法定代表人的身份证明文件
3. 授权委托书
– 若有授权代表，提供授权委托书及被授权人的身份证明
二、商务部分
1. 投标报价表
– 详细列出各项服务的费用报价，包括但不限于综合管理服务、秩序维护服务、环境卫生服务、设施设备维护服务等。
– 报价应明确费用构成、计算方法和收费标准。
2. 商务条款偏离表
– 对照招标文件中的商务条款，逐条说明投标文件的响应情况，如有偏离，应注明偏离内容及原因。
3. 企业资质证明文件
– 提供企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一证书）。
– 物业管理资质证书。
– 企业获奖证书、荣誉证书等。
4. 企业业绩证明
– 提供类似行政中心大楼物业管理项目的业绩清单，包括项目名称、地点、规模、服务期限、业主评价等。
– 附相关项目的合同复印件或业主证明文件。
5. 财务状况
– 提供近三年的财务审计报告，以证明企业的财务状况良好。
6. 项目团队介绍
– 项目经理的简历、资质证书、工作经验和业绩。
– 主要管理人员和技术人员的名单、资质证书和工作经验。
三、技术部分
1. 项目理解与分析
– 对行政中心大楼的基本情况、功能定位、管理需求进行分析和理解。
– 指出项目的重点和难点，并提出相应的解决措施。
2. 物业管理服务方案
– 综合管理服务方案，包括服务理念、服务目标、管理制度和流程等。
– 秩序维护服务方案，包括人员配置、岗位职责、巡逻路线、安全防范措施等。
– 环境卫生服务方案，包括清洁区域划分、清洁标准、垃圾处理、卫生消毒等。
– 设施设备维护服务方案，包括设备清单、维护计划、维修流程、应急处理措施等。
– 客户服务方案，包括接待服务、投诉处理、满意度调查等。
– 绿化养护服务方案，包括绿化区域、养护标准、植物品种、病虫害防治等。
3. 服务质量保障措施
– 建立质量管理体系，制定质量目标和质量控制措施。
– 定期进行服务质量检查和评估，及时整改存在的问题。
– 加强员工培训，提高服务意识和服务技能。
4. 突发事件应急处理预案
– 制定火灾、地震、盗窃、停水停电等突发事件的应急处理预案。
– 明确应急组织机构、职责分工、应急响应流程和措施。
5. 节能减排措施
– 提出在物业管理过程中的节能减排方案，如照明节能、空调系统节能、水资源节约等。
6. 智能化管理系统应用
– 介绍拟采用的智能化管理系统，如物业管理软件、安防监控系统、设备管理系统等，以提高管理效率和服务质量。
四、其他部分
1. 优惠条件及承诺
– 提供在服务质量、费用优惠、增值服务等方面的优惠条件和承诺。
2. 廉政承诺书
– 承诺在物业管理过程中遵守廉政规定，杜绝不正当行为。
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以上内容仅供参考，您可以根据实际情况进行修改和完善。在编写投标书时，应确保内容真实、准确、完整，具有针对性和可行性，并严格按照招标文件的要求进行格式和装订。如果您需要更详细的帮助，请提供更多关于行政中心大楼的具体信息和招标要求，我将尽力为您提供更具体的内容。
