以下是为您提供的一份宅基地转让协议模板范本，您可以根据实际情况进行修改和调整。
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宅基地转让协议
转让方（以下简称甲方）：____________________
身份证号码：____________________
受让方（以下简称乙方）：____________________
身份证号码：____________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，为明确双方在宅基地及地上房屋的转让事宜中的权利和义务，就宅基地及地上房屋转让事宜，经双方友好协商，达成以下协议：
一、宅基地及房屋基本情况
1. 宅基地位于____________________（具体位置），面积为____________________平方米，四至为东至____________________，西至____________________，南至____________________，北至____________________。
2. 该宅基地上建有____________________（房屋及其他建筑物描述）房屋及相关附属设施，总建筑面积为____________________平方米。
二、转让情况
1. 甲方自愿将该宅基地及其上所建房屋的所有权和使用权永久性转让给乙方。
2. 乙方同意按照本协议的约定支付转让款，并接受该宅基地及其上所建房屋。
三、转让价款及支付方式
1. 转让价款为人民币____________________元（大写：____________________元整）。
2. 支付方式：乙方应在本协议签订之日起______日内，向甲方支付转让款人民币______元；剩余款项人民币______元应在甲方完成宅基地及房屋交付后______日内支付。
四、宅基地及房屋交付
1. 甲方应当在本协议签订之日起______日内，将该宅基地及其地上附着物按现状按照乙方要求交付给乙方。
2. 双方应当互相配合，根据相关部门的要求及我国相关法律的规定，办理房屋产权和土地使用权的变更登记手续。
五、甲乙双方的权利义务
1. 乙方取得宅基地使用权后，依法享有该宅基地的占有、使用、收益和处分权，甲方不得以任何理由干涉。
2. 若遇拆迁、补偿等事宜，甲方不得再为针对此房屋的补偿事宜主张权利。
3. 宅基地应保证符合国家相关法律法规的标准，并能正常使用。若存在任何瑕疵或纠纷，由甲方负责解决。
六、违约责任
1. 若一方违反本协议约定，使得对方无法履行协议，违约方应承担相应的违约责任，向对方支付违约金人民币______元。
2. 如因政府及其他相关部门的原因导致本协议无法履行，双方互不承担责任，已支付的转让款应全额退还。
七、争议解决方式
本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉。
八、其他约定事项
1. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本协议未尽事宜，可由双方协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：____________________
乙方（签字/盖章）：____________________
签订日期：____________________
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请注意，宅基地的转让有着严格的法律规定和限制条件，在签署任何相关协议之前，建议您咨询专业法律人士，以确保协议的合法性和有效性。
