以下是为您提供的一份民宿投资合作协议模板范本，您可以根据实际情况进行修改和完善。
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《民宿投资合作协议》
甲方（投资方）：______________________
身份证号：______________________
联系地址：______________________
联系电话：______________________
乙方（运营方）：______________________
身份证号：______________________
联系地址：______________________
联系电话：______________________
鉴于甲方具有资金优势，乙方具有民宿运营管理经验和专业能力，双方经友好协商，决定共同投资经营民宿项目，达成如下合作协议：
一、合作项目概述
1. 项目名称：______________________
2. 项目地点：______________________
3. 项目内容：共同投资、经营民宿业务，包括但不限于房屋租赁、装修改造、运营管理、市场推广等。
二、合作方式
1. 双方共同出资成立民宿经营公司（以下简称“公司”），公司注册资本为人民币______元。甲方出资人民币______元，占公司股权比例为______%；乙方出资人民币______元，占公司股权比例为______%。
2. 双方按照各自的股权比例分享公司的利润、承担公司的亏损。
三、出资方式及时间
1. 甲方以货币方式出资，于本协议签订之日起______个工作日内将出资款足额存入公司指定的银行账户。
2. 乙方以货币方式出资，于本协议签订之日起______个工作日内将出资款足额存入公司指定的银行账户。
四、公司治理
1. 公司设立股东会，股东会由甲乙双方组成，是公司的最高权力机构。
2. 公司设立董事会，董事会由______名董事组成，其中甲方委派______名董事，乙方委派______名董事。董事长由______方委派的董事担任。
3. 公司设立监事会，监事会由______名监事组成，其中甲方委派______名监事，乙方委派______名监事。监事会主席由______方委派的监事担任。
4. 公司的经营管理由乙方负责，乙方应按照法律法规和公司章程的规定，勤勉尽责地履行经营管理职责。
五、民宿的运营管理
1. 乙方负责民宿的日常运营管理，包括但不限于人员招聘、培训、服务质量管理、市场推广、客户关系维护等。
2. 甲方有权对民宿的运营管理进行监督，但不得干涉乙方的正常经营管理活动。
3. 乙方应定期向甲方报告民宿的运营情况，包括但不限于财务状况、经营业绩、市场动态等。
六、利润分配与亏损承担
1. 公司的利润按照甲乙双方的股权比例进行分配，每年分配一次，分配时间为次年的______月______日前。
2. 公司的亏损按照甲乙双方的股权比例承担。
七、保密条款
1. 双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。
2. 本条款的保密期限为自本协议生效之日起______年。
八、违约责任
1. 若一方违反本协议的约定，应向对方支付违约金人民币______元，并赔偿对方因此遭受的损失。
2. 若因一方违约导致本协议无法履行或解除，违约方应承担因此给对方造成的全部损失。
九、协议的变更与解除
1. 本协议的变更或解除须经双方协商一致，并签订书面协议。
2. 若因法律法规的变更或不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任，但应及时协商解决办法。
十、争议解决
本协议的签订、履行、变更和解除等事宜，均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
十一、其他条款
1. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：______________________
日期：______年______月______日
乙方（签字/盖章）：______________________
日期：______年______月______日
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