以下是为您提供的一份土地、厂房租赁合同范本，您可以根据具体情况进行修改和调整。
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土地、厂房租赁合同
出租方（以下简称甲方）：_______________________
身份证号码：_______________________
联系电话：_______________________
承租方（以下简称乙方）：_______________________
身份证号码：_______________________
联系电话：_______________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将土地及厂房出租给乙方使用事宜，达成如下协议：
一、租赁土地及厂房的基本情况
1. 甲方出租给乙方的土地位于_______________________（具体位置），面积为_______________________平方米，土地用途为_______________________。
2. 甲方出租给乙方的厂房位于上述土地上，建筑面积为_______________________平方米，厂房结构为_______________________。
二、租赁期限
1. 租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______年。
2. 租赁期满，甲方有权收回土地及厂房，乙方应如期归还。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
三、租金及支付方式
1. 租金标准：每年租金为人民币______元（大写：_______________________元整）。
2. 支付方式：乙方应在每年______月____日前一次性支付当年租金。
3. 甲方应在收到租金后，向乙方提供有效的收款凭证。
四、押金
1. 乙方应在签订本合同的同时，向甲方支付押金人民币______元（大写：_______________________元整）。
2. 租赁期满，乙方无违约行为且厂房及土地无损坏的，甲方应在租赁期满后______日内将押金无息退还给乙方。
五、双方的权利和义务
1. 甲方的权利和义务
– 甲方有权按照本合同的约定收取租金和押金。
– 甲方应保证所出租的土地及厂房权属清晰，无任何争议和纠纷。
– 甲方应协助乙方办理与租赁相关的审批、登记等手续，但相关费用由乙方承担。
– 甲方应按照合同约定的时间将土地及厂房交付给乙方使用。
– 在租赁期间，甲方不得干涉乙方的正常生产经营活动。
2. 乙方的权利和义务
– 乙方有权按照本合同的约定使用土地及厂房。
– 乙方应按照本合同的约定按时支付租金和押金。
– 乙方应合理使用土地及厂房，不得擅自改变土地用途和厂房结构。如需对厂房进行改造、装修等，应事先征得甲方的书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续，费用由乙方承担。
– 乙方在租赁期间应遵守国家法律法规和当地政府的相关规定，做好安全生产、环境保护等工作，如因乙方原因造成的安全事故、环境污染等问题，由乙方承担全部责任。
– 租赁期满，乙方应将土地及厂房完好无损地交还给甲方。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。
六、合同的解除和终止
1. 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
2. 因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行终止。
3. 乙方未按照本合同的约定支付租金达______日以上，或者欠缴各项费用达人民币______元以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。
4. 乙方擅自改变土地用途、厂房结构或者损坏土地及厂房，经甲方书面通知后仍未改正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。
5. 租赁期满，本合同自行终止。
七、违约责任
1. 甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应向守约方支付违约金人民币______元（大写：_______________________元整）。
2. 如因甲方违约导致乙方无法正常使用土地及厂房的，甲方应退还乙方已支付的租金和押金，并赔偿乙方因此造成的损失。
3. 如因乙方违约导致甲方解除本合同的，乙方已支付的租金和押金不予退还，乙方还应赔偿甲方因此造成的损失。
八、争议解决
本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、其他条款
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字或盖章）：_______________________
签订日期：______年____月____日
乙方（签字或盖章）：_______________________
签订日期：______年____月____日
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