以下是一份房地产抵押担保合同协议（一般抵押）的范本，您可以根据具体情况进行修改和调整。
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《房地产抵押担保合同》
抵押人（甲方）：____________________
身份证号码：____________________
地址：____________________
联系电话：____________________
抵押权人（乙方）：____________________
法定代表人：____________________
地址：____________________
联系电话：____________________
鉴于乙方为 _______________（以下简称“债务人”）向 _______________（以下简称“债权人”）提供了 _______________（具体债务情况）的债务担保，为保障乙方的担保权益，甲方愿意以其有权处分的房地产作为抵押物向乙方提供抵押担保。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，订立本合同。
一、抵押物情况
1. 甲方提供的抵押物为位于 _______________（详细地址）的房地产，房屋所有权证号为 _______________，土地使用权证号为 _______________。
2. 抵押物的建筑面积为 _______________平方米，土地面积为 _______________平方米。
3. 抵押物的评估价值为人民币 _______________元（大写：____________________ 元整）。
二、担保范围
1. 本合同担保的主债权为乙方因履行担保责任而代债务人向债权人支付的全部款项，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。
2. 乙方为实现抵押权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、执行费等。
三、抵押期限
抵押期限自本合同生效之日起至乙方担保责任解除之日止。
四、甲方的声明与保证
1. 甲方对抵押物拥有完全的所有权或处分权，抵押物不存在任何权属争议或限制。
2. 甲方已如实告知乙方抵押物的现状和存在的瑕疵。
3. 抵押物未被依法查封、扣押、监管或其他限制抵押的情况。
4. 甲方在本合同签订前未对抵押物设定任何形式的担保。
5. 甲方承诺在抵押期间，妥善保管抵押物，保持抵押物的完好无损，并按时缴纳与抵押物有关的各项税费。
五、抵押权的实现
1. 债务人未按照主合同约定履行债务，导致乙方承担担保责任的，乙方有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
2. 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分由债务人继续清偿。
六、违约责任
1. 甲方违反本合同的约定，擅自处分抵押物、提供虚假信息或隐瞒抵押物存在的瑕疵等，应向乙方支付担保债权总额 _______________%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。
2. 因甲方的原因导致抵押物无法办理抵押登记或抵押权无法实现的，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
七、争议解决
本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他条款
1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：____________________
乙方（签字/盖章）：____________________
签订日期：____________________
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请注意，在签订房地产抵押担保合同前，建议您咨询专业律师，以确保合同的法律效力和您的权益得到充分保障。
