以下是一份农村房屋院落转让合同协议书范本，供您参考：
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《农村房屋院落转让合同》
转让方（以下简称甲方）：______________________
身份证号：______________________
受让方（以下简称乙方）：______________________
身份证号：______________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其拥有的农村房屋院落转让给乙方事宜，达成如下协议：
一、房屋院落基本情况
1. 房屋院落位于__________省__________市__________县__________镇__________村__________组，占地面积为__________平方米，房屋建筑面积为__________平方米。
2. 房屋院落四至为东至__________，西至__________，南至__________，北至__________。
二、转让价格及付款方式
1. 转让价格：经双方协商一致，该房屋院落的转让价格为人民币__________元（大写：______________________元整）。
2. 付款方式：乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付转让款的______%作为定金；余额在甲方交付房屋院落及相关产权证明后______日内一次性付清。
三、房屋院落交付及相关事宜
1. 甲方应在收到定金后______日内，将房屋院落交付给乙方。
2. 甲方应确保交付的房屋院落及附属设施设备完好无损，能够正常使用。
3. 甲方应协助乙方办理房屋院落的相关产权变更登记手续，所需费用由乙方承担。
四、产权归属及相关约定
1. 自本合同生效之日起，该房屋院落的产权归乙方所有。
2. 乙方享有与该房屋院落相关的权益，包括但不限于占有、使用、收益和处分等权利。
3. 未经乙方书面同意，甲方不得对该房屋院落进行任何处置。
五、双方的权利和义务
1. 甲方应保证所转让的房屋院落产权清晰，无任何纠纷和债务。
2. 乙方应按照本合同约定的时间和方式支付转让款。
3. 双方应遵守国家及地方有关农村房屋院落管理的法律法规和政策规定。
六、违约责任
1. 如一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币__________元（大写：______________________元整）。
2. 如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。
七、争议解决方式
本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋院落所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他条款
1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：______________________
乙方（签字/盖章）：______________________
签订日期：______________________
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请注意，农村房屋院落的转让受到一定的法律限制和政策约束，在签订合同前，建议您咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。您也可以根据实际情况对上述范本进行修改和调整。
