以下是一份常州市市区住宅区物业管理委托合同范本，您可以根据实际情况进行修改和完善。
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《常州市市区住宅区物业管理委托合同》
甲方（委托方）：_______________________
法定代表人：_______________________
地址：_______________________
联系电话：_______________________
乙方（受托方）：_______________________
法定代表人：_______________________
地址：_______________________
联系电话：_______________________
根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其位于常州市市区的[住宅区名称]委托乙方进行物业管理事宜，达成如下协议：
一、物业基本情况
物业名称：[住宅区名称]
物业类型：[住宅、商业等]
坐落位置：[具体地址]
占地面积：[占地面积]
建筑面积：[建筑面积]
二、物业管理服务事项
1. 房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。
2. 房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等）的维修、养护、管理和运行服务。
3. 本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的维修、养护和管理。
4. 本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点等）的维修、养护和管理。
5. 公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
6. 交通、车辆行驶及停泊秩序的管理。
7. 配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。
8. 社区文化娱乐活动。
9. 物业及物业管理档案、资料。
10. 法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。
三、物业管理服务期限
本合同期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
四、双方权利与义务
（一）甲方权利与义务
1. 代表和维护产权人、使用人的合法权益。
2. 审定乙方拟定的物业管理制度、年度管理计划、维修养护计划、年度财务预决算。
3. 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。
4. 按照法规政策的规定决定共用部位共用设施设备专项维修资金的使用管理。
5. 向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。
6. 协助乙方做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，及时向有关部门报告并协助处理。
7. 协调、处理本合同生效前发生的遗留问题。
8. 法律、法规规定的其他权利义务。
（二）乙方权利与义务
1. 根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度，自主开展物业管理活动。
2. 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。
3. 按本合同的约定，对物业共用部位、共用设施设备和相关场地进行维修、养护和管理。
4. 负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告。
5. 向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督。
6. 每[具体时间]向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支账目。
7. 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施。
8. 本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部物业管理用房及物业管理的全部档案资料。
9. 法律、法规规定的其他权利义务。
五、物业管理服务质量
1. 房屋外观：保持整洁，无破损、脱落、污迹。
2. 设备运行：设备运行正常，无重大故障。
3. 共用部位、共用设施设备的维修、养护：定期进行维修、养护，保持正常使用功能。
4. 环境卫生：环境整洁，垃圾日产日清。
5. 绿化：花草树木养护得当，修剪整齐美观。
6. 交通秩序：车辆停放有序，道路畅通。
7. 保安：24 小时值班巡逻，维护小区安全。
8. 急修：[具体时间]内到达现场，小修：[具体时间]内完成。
六、物业管理服务费用
1. 本物业的管理服务费按以下标准收取：[具体收费标准]
2. 管理服务费由乙方按[收费周期]向业主或物业使用人收取。
3. 甲方未售出的空置房屋的管理服务费由甲方全额交纳。
4. 业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天[具体比例]交纳滞纳金。
七、专项维修资金的管理与使用
1. 专项维修资金的缴存：业主应当按照规定缴存专项维修资金。
2. 专项维修资金的使用：专项维修资金应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。使用专项维修资金应按照相关规定办理手续。
3. 专项维修资金的管理：专项维修资金由[具体管理单位]代管，按有关规定进行管理和核算。
八、违约责任
1. 甲方违反本合同约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
2. 乙方违反本合同约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
3. 乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退多收费用，并退还利息；乙方擅自对业主和物业使用人停水、停电、停气的，甲方有权要求乙方限期改正，并赔偿相应损失。
4. 甲乙双方任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付[具体金额]的违约金；给对方造成损失的，应承担赔偿责任。
九、其他事项
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。
3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
4. 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：_____________________ 乙方（盖章）：_____________________
法定代表人（签字）：________________ 法定代表人（签字）：________________
签订日期：_____年_____月_____日 签订日期：_____年_____月_____日
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希望这份合同范本对您有所帮助。如有其他需求，请随时告诉我。
