以下是为您提供的一份土地及工业厂房买卖合同模板范本，您可以根据实际情况进行修改和完善。
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《土地及工业厂房买卖合同》
甲方（出售方）：
姓名：__________________
身份证号：__________________
地址：__________________
电话：__________________
乙方（购买方）：
姓名：__________________
身份证号：__________________
地址：__________________
电话：__________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，为明确双方在土地及工业厂房买卖中的权利和义务，就甲方拥有的土地及工业厂房出售给乙方事宜，经双方友好协商，达成如下协议：
一、土地及厂房基本情况
1. 土地位于__________________（具体位置），面积为______平方米，土地用途为工业用地，土地使用证号为__________________。
2. 厂房位于上述土地上，建筑面积为______平方米，厂房结构为__________________，厂房所有权证号为__________________。
二、买卖标的及价格
1. 甲方自愿将上述土地及厂房全部所有权出售给乙方，乙方同意购买。
2. 双方协商确定的成交价格为人民币______元（大写：__________________元整）。
三、付款方式及期限
1. 乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币______元（大写：__________________元整）。
2. 乙方应在______年______月______日前，向甲方支付人民币______元（大写：__________________元整）。
3. 乙方应在办理完土地及厂房过户手续之日起______日内，向甲方支付剩余款项人民币______元（大写：__________________元整）。
四、土地及厂房交付
1. 甲方应在收到定金之日起______日内，将土地及厂房按现状交付给乙方。
2. 双方应当互相配合，根据相关部门的要求及我国相关法律的规定，办理房屋产权和土地使用权的变更登记手续。
五、税费承担
1. 办理土地及厂房过户手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。
2. 因本次交易产生的其他费用，如评估费、中介费等，由双方协商承担。
六、违约责任
1. 如乙方未按照本合同约定的时间支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收定金。
2. 如甲方未按照本合同约定的时间交付土地及厂房，每逾期一日，应按照成交价格的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。
3. 如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。
七、争议解决
本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他条款
1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（出售方）签字（或盖章）：__________________
乙方（购买方）签字（或盖章）：__________________
签订日期：______年______月______日
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希望以上内容对您有所帮助。在签订合同前，建议您咨询专业律师，以确保合同的法律效力和您的权益。
