以下是为您提供的一份商品房购房合同模板范本，您可以根据实际情况进行修改和调整。
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《商品房购房合同》
甲方（出售方）：_______________________
法定代表人：_______________________
地址：_______________________
联系方式：_______________________
营业执照注册号：_______________________
乙方（购买方）：_______________________
姓名：_______________________
身份证号码：_______________________
地址：_______________________
联系方式：_______________________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，达成如下协议：
第一条 项目建设依据
甲方以_____方式取得位于_____、编号为_____的地块的土地使用权。[土地使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号][划拨土地使用权转让批准文件号]为_____。
该地块土地面积为_____，规划用途为_____，土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
甲方经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名][暂定名]_____，建设工程规划许可证号为_____，施工许可证号为_____。
第二条 商品房销售依据
乙方购买的商品房为[现房][预售商品房]。预售商品房批准机关为_____，商品房预售许可证号为_____。
第三条 乙方所购商品房的基本情况
乙方购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
第_____[幢][座]_____[单元][层]_____号房。
该商品房的用途为_____，属_____结构，层高为_____，建筑层数地上_____层，地下_____层。
该商品房阳台是[封闭式][非封闭式]。
该商品房[合同约定][产权登记]建筑面积共_____平方米，其中，套内建筑面积_____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
第四条 计价方式与价款
甲方与乙方约定按下述第_____种方式计算该商品房价款：
1. 按建筑面积计算，该商品房单价为（_____币）每平方米_____元，总金额（_____币）_____元整。
2. 按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_____币）每平方米_____元，总金额（_____币）_____元整。
3. 按套（单元）计算，该商品房总价款为（_____币）_____元整。
第五条 面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积][套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：
1. 面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，据实结算房价款；
2. 面积误差比绝对值超出 3%时，乙方有权退房。
乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起 30 天内将乙方已付款退还给乙方，并按_____利率付给利息。
乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由乙方补足；超出 3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出 3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。
面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条 付款方式及期限
乙方按下列第_____种方式按期付款：
1. 一次性付款
乙方应在_____年_____月_____日前付清全部房价款_____元整。
2. 分期付款
乙方应在_____年_____月_____日前付房价款_____元；
乙方应在_____年_____月_____日前付房价款_____元；
乙方应在_____年_____月_____日前付房价款_____元；
3. 贷款方式付款
乙方应在_____年_____月_____日前支付首期房价款_____元，占全部房价款的_____%。
余额_____元向_____（贷款机构）申请贷款支付。
4. 其他方式
_______________________
第七条 乙方逾期付款的违约责任
乙方如未按本合同规定的时间付款，按下列第_____种方式处理：
1. 按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过_____日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之_____（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2. _______________________
第八条 交付期限
甲方应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：
1. 该商品房经验收合格。
2. 该商品房经综合验收合格。
3. 该商品房经分期综合验收合格。
4. 该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：
1. 遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起_____日内告知乙方的；
2. _______________________
3. _______________________
第九条 甲方逾期交房的违约责任
除本合同第八条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第_____种方式处理：
1. 按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过_____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之_____的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过_____日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起_____天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之_____（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
2. _______________________
第十条 规划、设计变更的约定
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量或使用功能的，甲方应当在有关部门批准同意之日起 10 日内，书面通知乙方：
1. 该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
2. _______________________
3. _______________________
乙方有权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起 15 日内未作书面答复的，视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方有权退房。
乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方，并按_____利率付给利息。
乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。
第十一条 交接
商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。
由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
_______________________
第十二条 甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷
因甲方原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。
第十三条 关于产权登记的约定
甲方应当在商品房交付使用后_____日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_____项处理：
1. 乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的_____%赔偿乙方损失。
2. 乙方不退房，甲方按已付房价款的_____%向乙方支付违约金。
3. _______________________
第十四条 保修责任
甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。
第十五条 双方可以就下列事项约定
1. 该商品房所在楼宇的屋面使用权_______________________；
2. 该商品房所在楼宇的外墙面使用权_______________________；
3. 该商品房所在小区的命名权_______________________；
4. _______________________；
5. _______________________。
第十六条 乙方的房屋仅作_____使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。
除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
第十七条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第_____种方式解决：
1. 提交_____仲裁委员会仲裁。
2. 依法向人民法院起诉。
第十八条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。
第十九条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十条 本合同连同附件共_____页，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
甲方_____份，乙方_____份，_____份，_____份。
第二十一条 本合同自双方签订之日起生效。
第二十二条 商品房预售的，自本合同生效之日起 30 天内，由甲方向_____申请登记备案。
甲方（签章）：____________________ 乙方（签章）：____________________
[法定代表人]：____________________ [法定代表人]：____________________
[委托代理人]：____________________ [委托代理人]：____________________
（签章） （签章）
_____年_____月_____日 _____年_____月_____日
签于：____________________ 签于：____________________
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请注意，以上合同范本仅供参考，具体条款可能需要根据您所在地区的法律法规和实际交易情况进行调整和完善。在签订购房合同前，建议您咨询专业律师，以确保您的权益得到充分保障。
