以下是一份写字楼物业管理合同的模板范本，您可以根据实际情况进行修改和完善。
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《写字楼物业管理合同》
甲方（业主/物业使用人）：______________________
法定代表人：______________________
地址：______________________
联系电话：______________________
乙方（物业管理公司）：______________________
法定代表人：______________________
地址：______________________
联系电话：______________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对其位于[写字楼地址]的写字楼提供物业管理服务事宜，达成如下协议：
一、物业管理服务区域
[写字楼具体名称及范围]
二、物业管理服务内容
1. 房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。
2. 房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、烟囱、共用照明、天线、中央空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等）的维修、养护、管理和运行服务。
3. 本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场等）的维修、养护和管理。
4. 本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点等）的维修、养护和管理。
5. 公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
6. 交通、车辆行驶及停泊秩序的管理。
7. 配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。
8. 社区文化活动的组织和开展。
9. 物业及物业管理档案、资料的管理。
10. 法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。
三、物业管理服务期限
本合同的物业管理服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
四、物业管理服务费用
1. 物业管理服务费收费标准为每月每平方米人民币______元（大写______元/平方米/月）。甲方应按照该标准向乙方按时足额支付物业管理服务费。
2. 物业管理服务费按月支付，甲方应在每月的[具体日期]前向乙方支付当月的物业管理服务费。
3. 甲方逾期支付物业管理服务费的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。
五、双方的权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1. 有权监督乙方的物业管理服务行为，提出改进意见和建议。
2. 有权按照本合同的约定按时足额支付物业管理服务费。
3. 遵守本物业的相关管理规定，配合乙方的物业管理服务工作。
4. 不得擅自改变本物业的使用性质，不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备。
5. 按照规定和约定交存物业专项维修资金。
6. 法律、法规规定的其他权利和义务。
（二）乙方的权利和义务
1. 有权按照本合同的约定收取物业管理服务费。
2. 有权对本物业的共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理。
3. 按照本合同的约定提供物业管理服务，确保服务质量达到约定标准。
4. 定期向甲方公布物业管理服务费的收支情况。
5. 接受甲方和物业使用人的监督，及时处理甲方和物业使用人的投诉和建议。
6. 法律、法规规定的其他权利和义务。
六、物业管理服务质量
1. 乙方应按照国家和地方相关法律法规以及本合同的约定，提供优质、高效的物业管理服务，确保本物业的正常使用和运行。
2. 乙方应制定并执行各项物业管理服务制度和标准，包括但不限于房屋维修养护制度、设施设备管理制度、环境卫生管理制度、安全管理制度等。
3. 乙方应保持本物业的共用部位、共用设施设备的完好和正常运行，及时维修和更换损坏的设施设备。
4. 乙方应保持本物业的公共环境整洁、卫生，垃圾及时清运，绿化养护良好。
5. 乙方应加强本物业的安全管理，确保甲方和物业使用人的人身和财产安全。
七、专项维修资金
1. 甲方应按照规定交存物业专项维修资金。
2. 物业专项维修资金的使用按照相关法律法规和规定执行，乙方应按照规定程序申请和使用物业专项维修资金。
3. 物业专项维修资金不足时，由甲方按照规定续筹。
八、违约责任
1. 甲方违反本合同约定，未按时足额支付物业管理服务费的，应按照约定支付违约金；逾期超过[具体期限]的，乙方有权依法追讨。
2. 乙方违反本合同约定，未按照约定提供物业管理服务，导致甲方和物业使用人损失的，应承担赔偿责任。
3. 双方任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。
九、争议解决
本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十、其他条款
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：______________________
法定代表人或授权代表（签字）：______________________
签订日期：____年__月__日
乙方（盖章）：______________________
法定代表人或授权代表（签字）：______________________
签订日期：____年__月__日
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希望这份合同模板对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的修改，请随时告诉我。
