以下是为您提供的一份二手房屋买卖合同模板（小产权类），请注意，小产权房的交易存在一定的法律风险，建议您谨慎对待。
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二手房屋买卖合同
出卖人（甲方）：______________________
身份证号码：______________________
买受人（乙方）：______________________
身份证号码：______________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，为明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，就乙方购买甲方所有的房屋事宜，经双方友好协商，达成如下协议：
一、房屋基本情况
1. 房屋位置：位于___________________________________（具体地址）。
2. 房屋面积：建筑面积约为______平方米，实际面积以房屋现状为准。
3. 房屋结构：______________________。
4. 房屋现状：该房屋为小产权房，无房屋所有权证，但甲方保证对该房屋拥有完全的处分权。
二、房屋成交价格及付款方式
1. 成交价格：经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币______元（大写：______________________元整）。
2. 付款方式：
– 乙方应在签订本合同之日起______日内，向甲方支付定金人民币______元（大写：______________________元整）；
– 乙方应在______年______月______日前，向甲方支付房款人民币______元（大写：______________________元整）；
– 剩余房款人民币______元（大写：______________________元整），乙方应在房屋交付之日起______日内支付给甲方。
三、房屋交付及相关事宜
1. 甲方应在______年______月______日前，将房屋交付给乙方。
2. 房屋交付时，双方应当对房屋的现状进行确认，并签署房屋交接确认书。
3. 甲方应当将房屋的相关附属物品（如钥匙、水电卡等）一并交付给乙方。
四、产权及相关事宜
1. 由于该房屋为小产权房，无法办理房屋所有权证及相关过户手续。双方均清楚并认可这一情况，乙方不得以无法办理产权过户为由要求解除合同或主张违约责任。
2. 乙方购买该房屋后，享有与该房屋相关的占有、使用、收益等权利，但不得擅自对房屋进行改建、扩建等行为。
3. 如因政策原因导致该房屋被拆除或征收，相关补偿权益归乙方所有，甲方应协助乙方办理相关手续。
五、违约责任
1. 若甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的房款及定金，同时甲方应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。
2. 若乙方未能按时支付房款，每逾期一日，应按照未支付房款的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。
3. 若因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。
六、争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
七、其他条款
1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，可由双方协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：______________________
乙方（签字/盖章）：______________________
签订日期：______年______月______日
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以上模板仅供参考，您可以根据实际情况进行修改和调整。再次提醒您，小产权房的交易存在风险，建议您在购房前充分了解相关法律法规和政策，并咨询专业人士的意见。
