以下是为您提供的一份简洁实用的抵押借款合同模板范本，您可以根据实际情况进行修改和调整。
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抵押借款合同
借款人（甲方）：____________________
身份证号码：____________________
住址：____________________
联系电话：____________________
出借人（乙方）：____________________
身份证号码：____________________
住址：____________________
联系电话：____________________
抵押人（丙方）：____________________
身份证号码：____________________
住址：____________________
联系电话：____________________
鉴于甲方有资金需求，向乙方借款，丙方愿意以其合法拥有的抵押物为甲方的借款提供抵押担保，三方在平等、自愿、公平的基础上，经协商一致，订立本合同。
一、借款金额及用途
1. 甲方向乙方借款人民币（大写）__________元整（小写：￥__________元）。
2. 借款用途为____________________。
二、借款期限
借款期限自______年____月____日起至______年____月____日止。
三、借款利率及还款方式
1. 借款利率为月利率______%。
2. 甲方应在借款期限届满之日一次性归还本金及利息。
四、抵押物
丙方以其名下位于____________________（地址）的房产（以下简称“抵押物”）作为本次借款的抵押担保。抵押物的详细情况如下：
1. 房屋所有权证号：____________________
2. 建筑面积：____________________平方米
3. 房屋用途：____________________
4. 评估价值：人民币（大写）__________元整（小写：￥__________元）
五、抵押担保范围
本合同项下的抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。
六、双方权利与义务
1. 甲方应按照本合同约定的用途使用借款，按时归还借款本金及利息。
2. 乙方应按照本合同约定向甲方提供借款。
3. 丙方应确保抵押物的合法性、真实性，并配合办理抵押登记手续。
4. 抵押物在抵押期间，丙方应妥善保管，不得擅自处分抵押物。
七、违约责任
1. 甲方如未按本合同约定按时归还借款本金及利息，每逾期一日，应按照未还款金额的______%向乙方支付违约金。
2. 甲方如擅自改变借款用途，乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付违约金。
3. 丙方如未按照本合同约定配合办理抵押登记手续或擅自处分抵押物，应承担相应的违约责任。
八、争议解决
本合同在履行过程中发生的争议，由三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、其他条款
1. 本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：____________________
乙方（签字/盖章）：____________________
丙方（签字/盖章）：____________________
签订日期：______年____月____日
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