以下是一份商品房抵付工程款协议书的通用范本，您可以根据具体情况进行修改和调整。
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《商品房抵付工程款协议书》
甲方（开发商）：
公司名称：[甲方公司名称]
法定代表人：[甲方代表姓名]
地址：[甲方公司地址]
联系电话：[甲方联系电话]
乙方（施工方）：
公司名称：[乙方公司名称]
法定代表人：[乙方代表姓名]
地址：[乙方公司地址]
联系电话：[乙方联系电话]
鉴于甲方为[项目名称]的开发商，乙方为该项目的施工方，双方就甲方以商品房抵付乙方工程款事宜，经友好协商，达成如下协议：
一、抵付工程款概况
1. 经双方确认，截至本协议签订之日，甲方应向乙方支付的工程款总额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。
2. 甲方同意以其开发的位于[项目地址]的[具体商品房信息，包括房号、面积、户型等]商品房（以下简称“抵付商品房”）作价人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）抵付上述工程款。
二、商品房状况及作价
1. 抵付商品房的具体情况如下：
– 房屋坐落：[详细地址]
– 建筑面积：[面积]平方米
– 房屋用途：[用途，如住宅、商业等]
– 房屋单价：每平方米人民币[单价]元
– 房屋总价：人民币[总价]元
2. 双方同意，上述商品房作价按照市场评估价或双方协商确定的价格为准。
三、商品房交付及相关手续办理
1. 甲方应于[具体日期]前，将抵付商品房交付给乙方。
2. 甲方应在商品房交付后[具体期限]内，协助乙方办理房屋产权登记等相关手续，所需税费由双方按照法律法规的规定各自承担。
四、工程款结算
1. 双方确认，以商品房抵付的工程款金额为人民币[抵付金额]元，抵付后甲方尚欠乙方工程款人民币[剩余金额]元（大写：[大写金额]）。
2. 对于剩余工程款，甲方应按照双方原签订的工程施工合同约定的支付方式和期限继续支付。
五、权利与义务
1. 甲方保证抵付商品房不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制情况，且具备合法的销售条件。
2. 乙方有权对抵付商品房进行实地查看和验收，如发现房屋存在质量问题，甲方应负责解决。
3. 乙方应按照本协议的约定接受抵付商品房，并配合甲方办理相关手续。
4. 自本协议签订之日起，乙方不得再就抵付的工程款向甲方主张其他任何权利。
六、违约责任
1. 若甲方未能按照本协议约定的时间交付商品房或办理相关手续，每逾期一日，应按照抵付商品房总价的[约定比例]向乙方支付违约金。
2. 若乙方未能按照本协议约定配合甲方办理相关手续，每逾期一日，应按照抵付商品房总价的[约定比例]向甲方支付违约金。
3. 如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。
七、争议解决
本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他条款
1. 本协议自双方签字（盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议予以约定，补充协议与本协议具有同等法律效力。
甲方（盖章）：__________________
法定代表人或授权代表（签字）：________________
签订日期：______年______月______日
乙方（盖章）：__________________
法定代表人或授权代表（签字）：________________
签订日期：______年______月______日
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希望这份协议范本对您有所帮助。如果您能提供更多关于协议的详细信息，例如抵付的具体方式、房屋的特殊情况等，我将为您提供更精准的内容。
