以下是为您提供的一份物业公司投标书范本（完整版）的示例，您可以根据实际情况进行修改和完善。
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《[物业公司名称]物业管理服务投标书》
一、投标函
致：[招标单位名称]
1. 根据贵方[招标项目名称]的招标文件，我方正式提交投标文件正本一份，副本[份数]份。
2. 我方已完全明白招标文件的所有条款要求，并重申以下几点：
– 我方愿意按照招标文件的要求和规定，提供物业管理服务。
– 我方同意在规定的投标有效期内遵守本投标文件的各项承诺。
– 我方理解贵方不一定接受最低报价的投标，同时也不承担我方的任何投标费用。
– 我方愿意按照贵方的要求提供与投标有关的一切数据或资料，并保证其真实性和准确性。
3. 如果我方中标，我方将严格履行合同条款，按时、按质、按量提供优质的物业管理服务。
4. 与本投标有关的一切正式往来通讯请寄：
地址：[公司地址]
邮编：[邮编]
电话：[联系电话]
传真：[传真号码]
联系人：[联系人姓名]
投标单位（盖章）：[物业公司名称]
法定代表人或其授权代表（签字）：
日期：[投标日期]
二、法定代表人身份证明书
单位名称：[物业公司名称]
单位性质：[公司性质]
地址：[公司地址]
成立时间：[成立日期]
经营期限：[经营期限]
姓名：[法定代表人姓名] 性别：[性别] 年龄：[年龄] 职务：[职务]
系[物业公司名称]的法定代表人。
特此证明。
投标单位（盖章）：[物业公司名称]
日期：[日期]
三、法定代表人授权委托书
本授权委托书声明：我[法定代表人姓名]系[物业公司名称]的法定代表人，现授权委托[委托代理人姓名]为我公司代理人，以本公司的名义参加[招标单位名称]组织的[招标项目名称]的投标活动。代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。
代理人无转委托权。特此委托。
代理人：[委托代理人姓名] 性别：[性别] 年龄：[年龄]
单位：[物业公司名称] 部门：[部门名称] 职务：[职务]
身份证号码：[身份证号码]
联系电话：[联系电话]
投标单位（盖章）：[物业公司名称]
法定代表人（签字）：
日期：[日期]
四、投标报价表
| 项目名称 | 服务内容 | 报价（元/月/平方米） | 备注 |
|—|—|—|—|
| [小区名称]物业管理服务 | 综合管理服务、房屋及共用设施设备管理、公共秩序维护、环境保洁服务、绿化养护服务等 | [具体报价] | [报价说明] |
投标总价（大写）：[大写金额] （小写）：￥[小写金额]
投标单位（盖章）：[物业公司名称]
法定代表人或其授权代表（签字）：
日期：[日期]
五、商务条款偏离表
| 序号 | 招标文件条款号 | 招标文件的商务条款 | 投标文件的商务条款 | 偏离说明 |
|—|—|—|—|—|
| 1 | | | | |
| 2 | | | | |
| 3 | | | | |
|… | | | | |
投标单位（盖章）：[物业公司名称]
法定代表人或其授权代表（签字）：
日期：[日期]
六、技术条款偏离表
| 序号 | 招标文件条款号 | 招标文件的技术条款 | 投标文件的技术条款 | 偏离说明 |
|—|—|—|—|—|
| 1 | | | | |
| 2 | | | | |
| 3 | | | | |
|… | | | | |
投标单位（盖章）：[物业公司名称]
法定代表人或其授权代表（签字）：
日期：[日期]
七、物业管理服务方案
（一）项目概况
1. 项目名称：[小区名称]
2. 项目地址：[小区地址]
3. 项目规模：占地面积[占地面积]平方米，建筑面积[建筑面积]平方米，总户数[总户数]户，绿化面积[绿化面积]平方米，停车位[停车位数量]个等。
（二）物业管理服务目标
1. 总体目标
通过科学、规范、高效的物业管理服务，为业主创造一个安全、舒适、整洁、文明的居住环境，提升小区的整体品质和价值。
2. 具体目标
– 客户满意度达到[具体百分比]以上。
– 房屋及共用设施设备完好率达到[具体百分比]以上。
– 公共秩序维护达标率达到[具体百分比]以上。
– 环境保洁达标率达到[具体百分比]以上。
– 绿化养护达标率达到[具体百分比]以上。
（三）物业管理服务内容
1. 综合管理服务
– 设立物业服务中心，配备专职管理人员，为业主提供 24 小时服务。
– 建立完善的物业管理档案，包括业主资料、房屋及共用设施设备档案、维修记录等。
– 制定物业管理服务工作计划，并组织实施。
– 定期向业主公布物业管理服务费用收支情况。
– 受理业主投诉和建议，及时处理并反馈。
2. 房屋及共用设施设备管理
– 定期对房屋及共用设施设备进行巡查，发现问题及时维修。
– 制定房屋及共用设施设备维修保养计划，并组织实施。
– 建立房屋及共用设施设备维修档案，记录维修情况。
– 协助业主进行房屋装修管理，确保装修符合相关规定。
3. 公共秩序维护
– 设立 24 小时值班制度，加强小区巡逻，维护小区安全。
– 对进出小区的人员和车辆进行登记管理，控制外来人员和车辆进入小区。
– 制定应急预案，处理突发事件，确保小区安全。
4. 环境保洁服务
– 定期对小区公共区域进行清扫、保洁，保持环境整洁。
– 对垃圾进行分类收集、清运，保持垃圾存放设施清洁。
– 定期对小区公共区域进行消毒、消杀，预防疾病传播。
5. 绿化养护服务
– 定期对小区绿化进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作。
– 保持小区绿化景观美观，及时补植缺失的植物。
（四）物业管理服务人员配备
1. 项目经理[姓名]，具有[相关资质和工作经验]。
2. 管理人员[姓名]，具有[相关资质和工作经验]。
3. 维修人员[姓名]，具有[相关资质和工作经验]。
4. 秩序维护人员[姓名]，具有[相关资质和工作经验]。
5. 保洁人员[姓名]，具有[相关资质和工作经验]。
6. 绿化养护人员[姓名]，具有[相关资质和工作经验]。
（五）物业管理服务质量保证措施
1. 建立质量管理体系，制定质量方针和质量目标。
2. 加强员工培训，提高员工服务意识和服务技能。
3. 定期对物业管理服务质量进行检查和评估，发现问题及时整改。
4. 建立业主满意度调查制度，根据业主反馈意见改进服务质量。
（六）物业管理服务费用测算
1. 物业管理服务费用构成
– 人员工资及福利
– 公共设施设备维修保养费用
– 公共秩序维护费用
– 环境保洁费用
– 绿化养护费用
– 办公费用
– 固定资产折旧
– 利润
– 税金
2. 物业管理服务费用测算表
| 项目 | 金额（元/月） | 备注 |
|—|—|—|
| 人员工资及福利 | [具体金额] | |
| 公共设施设备维修保养费用 | [具体金额] | |
| 公共秩序维护费用 | [具体金额] | |
| 环境保洁费用 | [具体金额] | |
| 绿化养护费用 | [具体金额] | |
| 办公费用 | [具体金额] | |
| 固定资产折旧 | [具体金额] | |
| 利润 | [具体金额] | |
| 税金 | [具体金额] | |
| 合计 | [具体金额] | |
（七）应急预案
1. 火灾应急预案
– 成立火灾应急指挥小组，明确各成员职责。
– 定期组织消防演练，提高员工和业主的消防意识和应急能力。
– 配备消防器材和设备，定期进行检查和维护。
– 发生火灾时，立即启动应急预案，组织人员疏散和灭火。
2. 停水停电应急预案
– 建立停水停电应急联络机制，及时通知业主。
– 储备一定的应急物资，如蜡烛、手电筒、水桶等。
– 发生停水停电时，立即组织人员进行维修和处理。
3. 电梯故障应急预案
– 定期对电梯进行维护保养，确保电梯正常运行。
– 制定电梯故障应急救援预案，明确救援流程和责任。
– 发生电梯故障时，立即通知电梯维修人员进行救援。
4. 自然灾害应急预案
– 关注天气预报，提前做好防范措施。
– 发生自然灾害时，立即组织人员进行抢险救灾，保障业主生命财产安全。
（八）社区文化建设
1. 制定社区文化建设计划，定期组织开展各类文化活动，如文艺演出、体育比赛、亲子活动等。
2. 建立业主沟通交流平台，促进业主之间的相互了解和交流。
3. 开展文明小区创建活动，倡导文明新风，营造和谐的社区氛围。
八、企业资质证明文件
1. 营业执照副本（复印件）
2. 物业管理资质证书副本（复印件）
3. 税务登记证副本（复印件）
4. 组织机构代码证副本（复印件）
5. 企业获奖证书（复印件）
6. 项目经理及主要管理人员的资格证书（复印件）
7. 其他相关证明文件（复印件）
九、类似项目业绩证明材料
1. 合同复印件
2. 业主评价意见（复印件）
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请注意，以上范本仅供参考，具体内容应根据招标项目的实际要求和公司的实际情况进行编写。在编写投标书时，应确保内容准确、完整、清晰，具有针对性和竞争力。
