以下为您提供一份较为通用和基础的《商品房买卖合同（预售）示范文本》示例，您可以根据实际情况和具体需求进行修改和完善。
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《商品房买卖合同（预售）》
合同编号：_________________
出卖人：_________________
买受人：_________________
说 明
1. 本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。
2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。
3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。
4. 本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。
专业术语解释
1. 商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。
2. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。
3. 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
4. 房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20m 以上（含 2.20m）的永久性建筑。
5. 不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
6. 民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。
第一章 合同当事人
出卖人
通讯地址：_________________
邮政编码：_________________
营业执照注册号：_________________
企业资质证书号：_________________
法定代表人：_________________ 联系电话：_________________
委托代理人：_________________ 联系电话：_________________
委托销售经纪机构：_________________
通讯地址：_________________
邮政编码：_________________
营业执照注册号：_________________
经纪机构备案证明号：_________________
法定代表人：_________________ 联系电话：_________________
买受人
【法定代表人】【负责人】：_________________
【国籍】【户籍所在地】：_________________
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】，证号：_________________
出生日期：______年______月______日，性别：_________________
通讯地址：_________________
邮政编码：_________________ 联系电话：_________________
【委托代理人】【法定代理人】：_________________
【国籍】【户籍所在地】：_________________
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】，证号：_________________
出生日期：______年______月______日，性别：_________________
通讯地址：_________________
邮政编码：_________________ 联系电话：_________________
（买受人为多人时，可相应增加）
第二章 商品房基本状况
第一条 项目建设依据
1. 出卖人以【出让】【划拨】【 】方式取得坐落于_________________地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【不动产权证书号】为_________________，土地使用权面积为_________________平方米。买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为_________________，土地使用权终止日期为______年______月______日。
2. 出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为_________________，建设工程规划许可证号为_________________，建筑工程施工许可证号为_________________。
第二条 预售依据
该商品房已由_________________批准预售，预售许可证号为_________________。
第三条 商品房基本情况
1. 买受人购买的商品房为【预售商品房】，该商品房所在建筑物的主体结构为_________________，建筑总层数为______层，其中地上______层，地下______层。
2. 该商品房的用途为【住宅】【办公】【商业】【 】，【层高】【净高】为______米。该商品房位于第______层，房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。
3. 该商品房的户型结构为______房______厅______卫，预测建筑面积共______平方米，其中，套内建筑面积______平方米，分摊共有建筑面积______平方米。该商品房共用部位见附件二。
4. 该商品房的阳台是【封闭式】【非封闭式】。
第四条 抵押情况
与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。
抵押类型：_________________，抵押人：_________________，
抵押权人：_________________，抵押登记机构：_________________，
抵押登记日期：______年______月______日，债务履行期限：______年______月______日至______年______月______日。
第五条 房屋权利状况承诺
1. 出卖人对该商品房享有合法权利；
2. 该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；
3. 该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；
4. 【 】；
5. 【 】。
如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 15 日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照______%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】【 】的赔偿金。
第三章 商品房价款
第六条 计价方式与价款
出卖人与买受人按照下列第______种方式计算该商品房价款：
1. 按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米______元（人民币，下同），总价款为______元（大写______元整）。
2. 按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米______元，总价款为______元（大写______元整）。
3. 按照套计算，该商品房总价款为______元（大写______元整）。
第七条 付款方式及期限
（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金______元（大写______元整），该定金于【本合同签订】【交付首付款】【 】时【抵作商品房价款】【 】。
（二）买受人采取下列第______种方式付款：
1. 一次性付款。买受人应当在______年______月______日前支付全部房价款。
2. 分期付款。买受人应当在______年______月______日前分______期支付全部房价款，首期房价款（含定金）______元，应当于______年______月______日前支付；______期房价款______元，应当于______年______月______日前支付；……
3. 贷款方式付款：【商业贷款】【公积金贷款】【组合贷款】。买受人应当于______年______月______日前支付首期房价款______元，占全部房价款的______%。余款______元向【贷款机构】【 】申请贷款支付。
出卖人应当于______年______月______日前将该商品房交付买受人。
第八条 逾期付款责任
除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第______种方式处理：
1. 按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。
（1）逾期在______日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金。
（2）逾期超过______日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起______日内按照累计应付款的______%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。
出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2. 【 】。
第四章 商品房交付条件与交付手续
第九条 商品房交付条件
该商品房交付时应当符合下列第 1、2、 、 项所列条件：
1. 该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；
2. 该商品房已取得房屋测绘报告；
3. 【 】；
4. 【 】。
该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
第十条 商品房相关设施设备交付条件
（一）基础设施设备
1. 供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准；
2. 供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电；
3. 供暖：______年______月______日达到 ；
4. 燃气：______年______月______日达到 ；
5. 电话通信：交付时线路敷设到户；
6. 有线电视：交付时线路敷设到户；
7. 宽带网络：交付时线路敷设到户。
以上第 1、2、3 项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第 4、5、6、7 项需要买受人自行办理开通手续。
如果在约定期限内未达到交付使用条件，双方同意按照下列第______种方式处理：
（1）以上设施中第 1、2、3 项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。
第 4、5、6、7 项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付______元的违约金；出卖人采取措施保证相关设施于______日内达到交付条件。
（2）【 】。
（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）
1. 小区内绿地率：______年______月______日达到 ；
2. 小区内非市政道路：______年______月______日达到 ；
3. 规划的车位、车库：______年______月______日达到 ；
4. 物业服务用房：______年______月______日达到 ；
5. 【 】：______年______月______日达到 ；
6. 【 】：______年______月______日达到 。
以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：
1. 小区内绿地率未达到上述约定条件的，出卖人按本合同约定的房屋总价款的______%向买受人支付违约金，且出卖人应采取措施在______日内使绿地率达到约定条件。
2. 小区内非市政道路、规划的车位、车库、物业服务用房及其他未达到上述约定条件的，出卖人按日向买受人支付______元的违约金；出卖人采取措施保证相关设施于______日内达到交付条件。
3. 【 】。
第十一条 交付时间和手续
（一）出卖人应当在______年______月______日前向买受人交付该商品房。
（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前______日（不少于 10 日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。
（三）双方进行验收交接时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。
（四）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：
1. 视为出卖人已按本合同约定的交付时间和条件向买受人交付了该商品房。
2. 【 】。
第十二条 逾期交付责任
除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第______种方式处理：
1. 按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。
（1）逾期在______日之内（该期限应当不多于第八条第 1 （1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之______的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第 1 （1）项中的比率）。
（2）逾期超过______日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 15 日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照______%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之______（该比率应当不低于本条第 1 （1）项中的比率）的违约金。
2. 【 】。
第五章 面积差异处理方式
第十三条 面积差异处理
该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第______种方式处理：
1. 根据第六条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：
（1）套内建筑面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，据实结算房价款；
（2）套内建筑面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权解除合同。
买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 15 日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照______%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。
买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由买受人补足；超出 3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
套内建筑面积误差比=（实测套内建筑面积－预测套内建筑面积）÷预测套内建筑面积×100%
2. 根据第六条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：
（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在 3%以内（含 3%）的，根据实测建筑面积结算房价款；
（2）建筑面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权解除合同。
买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 15 日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照______%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。
买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由买受人补足，超出 3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
建筑面积误差比=（实测建筑面积－预测建筑面积）÷预测建筑面积×100%
3. 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
4. 【 】。
第六章 规划设计变更
第十四条 规划变更
（一）出卖人应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。
双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容经
