以下是一份无房产证房屋转让协议的范本，但需要提醒的是，没有房产证的房屋转让存在较大的法律风险，可能导致协议无效或产生纠纷。
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《房屋转让协议》
转让方（以下简称甲方）：________________
身份证号：________________
受让方（以下简称乙方）：________________
身份证号：________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，为明确双方在房屋转让过程中的权利和义务，就甲方将其所属的无房产证房屋转让给乙方事宜，经双方友好协商，达成如下协议：
一、房屋基本情况
1. 房屋坐落于：________________ （具体地址）
2. 房屋建筑面积：________________ 平方米
3. 房屋户型：________________
4. 房屋现状：________________ （描述房屋的实际状况，包括装修、设施设备等）
二、房屋转让价格及付款方式
1. 经双方协商一致，该房屋的转让价格为人民币：______ 元（大写：________________ 元整）。
2. 乙方应在本协议签订之日起______ 日内，向甲方支付定金人民币：______ 元（大写：________________ 元整）；在本协议签订之日起______ 日内，向甲方支付剩余房款人民币：______ 元（大写：________________ 元整）。
3. 甲方应在收到全部房款后，将房屋交付给乙方。
三、房屋交付及相关事宜
1. 甲方应在收到全部房款后______ 日内，将房屋交付给乙方。
2. 房屋交付时，甲乙双方应当对房屋的现状进行确认，并签署房屋交接确认书。
3. 甲方应将房屋相关的钥匙、水电气卡等交付给乙方。
四、权利与义务
1. 甲方保证所转让的房屋为其合法拥有，不存在任何产权纠纷或抵押、查封等限制转让的情况。
2. 由于该房屋暂无房产证，甲方应积极协助乙方办理相关的产权登记手续，如因政策等原因无法办理的，甲方不承担责任。
3. 乙方应按照本协议的约定支付房款，如逾期支付，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。
4. 乙方应承担房屋交付后的使用、管理和维护责任，并按照相关法律法规和物业管理规定缴纳相关费用。
五、违约责任
1. 如甲方违反本协议约定，未能按时交付房屋或提供相关资料协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照房屋转让价格的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已付款项，同时甲方应按照房屋转让价格的______%向乙方支付违约金。
2. 如乙方违反本协议约定，未能按时支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋转让价格的______%向甲方支付违约金。
3. 如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任。
六、争议解决方式
本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
七、其他条款
1. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：________________
乙方（签字/盖章）：________________
签订日期：________________
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请注意，以上协议仅作为参考，具体条款可能需要根据实际情况进行调整和修改。在签署任何协议之前，建议您咨询专业律师，以确保您的权益得到充分保护。
