以下是一份小区物业管理服务合同协议书范本，您可以根据实际情况进行修改和调整。
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《小区物业管理服务合同》
甲方（委托方）：__________小区业主委员会
代表人：____________________
地址：____________________
联系电话：________________
乙方（受托方）：__________物业管理有限公司
法定代表人：________________
地址：____________________
联系电话：________________
根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对__________小区提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：
一、物业管理区域概况
1. 物业名称：__________小区
2. 物业类型：[住宅/商业/综合]
3. 坐落位置：____________________
4. 占地面积：__________平方米
5. 总建筑面积：__________平方米
二、物业服务内容
1. 物业共用部位的维修、养护和管理（包括但不限于：房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等）。
2. 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（包括但不限于：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等）。
3. 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。
4. 公共绿化的养护和管理。
5. 车辆停放管理。
6. 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。
7. 装饰装修管理服务。
8. 物业档案资料管理。
三、物业服务期限
本合同期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
四、物业服务费用
1. 物业服务收费标准：
– 住宅：_____元/平方米·月；
– 商业：_____元/平方米·月。
2. 物业服务费用的收取方式：[按月/季/年]收取，业主或物业使用人应在[具体时间]前履行交纳义务。
3. 乙方应按照规定向业主和物业使用人公布物业服务费用的收支情况。
五、双方的权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1. 监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。
2. 按照合同约定按时足额支付物业服务费用。
3. 协助乙方开展物业管理服务工作，提供必要的工作条件。
4. 遵守本物业区域内的《业主规约》及相关规章制度。
5. 按照规定筹集、使用和管理专项维修资金。
（二）乙方的权利和义务
1. 按照合同约定提供物业服务。
2. 定期向甲方报告物业服务工作情况。
3. 接受甲方及业主的监督，及时处理业主的投诉和建议。
4. 维护本物业区域内的公共秩序和环境卫生，制止违反物业管理制度的行为。
5. 未经甲方书面同意，不得擅自将本物业区域内的物业管理服务转包给第三方。
六、物业的使用与维护
1. 业主应按照规定合理使用物业，不得擅自改变物业的用途和损坏物业共用部位、共用设施设备。
2. 因维修物业或者公共利益，乙方确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得相关业主和甲方的同意，并在约定期限内恢复原状。
3. 乙方发现物业共用部位、共用设施设备损坏时，应及时进行维修、养护。
4. 业主装饰装修房屋，应事先告知乙方，并遵守相关规定。乙方应加强对装饰装修活动的管理，保障物业的安全和正常使用。
七、专项维修资金的管理与使用
1. 专项维修资金的缴存、使用和管理按照国家和地方的有关规定执行。
2. 乙方应按照规定定期向甲方报告专项维修资金的使用情况。
八、违约责任
1. 甲方违反合同约定，未按时足额支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[约定比例]向乙方支付违约金。
2. 乙方违反合同约定，未按照标准提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照[约定金额]支付违约金。
3. 双方任何一方违反本合同的其他约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。
九、争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。
十、其他约定事项
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：________________ 乙方（盖章）：________________
代表人（签字）：________________ 法定代表人（签字）：________________
签订日期：_____年_____月_____日 签订日期：_____年_____月_____日
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希望这份范本对您有所帮助。如果您对合同中的条款有特殊要求，比如对物业服务的具体细节、费用的调整机制等，请随时告诉我，我可以为您进一步完善。
