以下是一份农村宅基地及房屋买卖合同范本，供您参考。但需要注意的是，农村宅基地的买卖有严格的法律限制和条件，通常只能在同一集体经济组织内部成员之间流转，且需要符合相关法律规定和审批程序。
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《农村宅基地及房屋买卖合同》
出售方（以下简称甲方）：_______________________
身份证号：_______________________
联系地址：_______________________
电话：_______________________
购买方（以下简称乙方）：_______________________
身份证号：_______________________
联系地址：_______________________
电话：_______________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，为明确双方在宅基地及房屋买卖中的权利和义务，就甲方自愿将宅基地及房屋出售给乙方事宜，经双方友好协商，达成如下协议：
一、宅基地及房屋基本情况
1. 宅基地位于_______________________（具体位置），面积为______平方米，四至为东至______，西至______，南至______，北至______。
2. 该宅基地上建有______结构房屋______间，建筑面积为______平方米。
二、买卖情况
1. 甲方自愿将该宅基地及其上所建房屋全部所有权出售给乙方，乙方同意购买。
2. 双方协商一致，该宅基地及房屋的成交价格为人民币______元（大写：______元整）。
三、付款方式及期限
乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付人民币______元（大写：______元整）作为定金；在本合同签订之日起______日内，向甲方支付剩余款项人民币______元（大写：______元整）。
四、宅基地及房屋交付
甲方应当在本合同签订之日起______日内，将该宅基地及其地上附着物按现状按照乙方要求交付给乙方。
五、产权归属及相关事宜
1. 该宅基地及房屋的所有权自本合同生效之日起归乙方所有，乙方享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 若今后因国家或集体建设需要，对该宅基地及房屋进行拆迁、补偿等，所有补偿款归乙方所有。
3. 本合同生效后，甲方应积极协助乙方办理宅基地及房屋的相关变更登记手续，所需费用由乙方承担。但因法律政策等原因无法办理变更登记的，不影响本合同的效力及乙方对该宅基地及房屋的权利。
六、违约责任
1. 若一方违反本合同约定，使得对方无法履行合同，违约方应承担相应的责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
2. 如因政府及其他不可抗力等原因，导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任。
七、争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉。
八、其他约定事项
1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，可由双方协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
甲方（签字或盖章）：_____________________
乙方（签字或盖章）：_____________________
见证人（签字或盖章）：_____________________
签订日期：______年______月______日
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以上内容仅供参考，建议您在签订合同前咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。
