以下是一份优秀的土地厂房租赁协议范本，你可以根据实际情况进行修改和调整。
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《土地厂房租赁协议》
出租方（以下简称甲方）：_______________________
身份证号码：_______________________
联系电话：_______________________
承租方（以下简称乙方）：_______________________
身份证号码：_______________________
联系电话：_______________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方土地及厂房事宜达成如下协议：
一、租赁土地及厂房的基本情况
1. 甲方将其拥有合法使用权的位于_______________________（具体位置）的土地及地上厂房出租给乙方使用。
2. 土地面积约为______平方米，厂房建筑面积约为______平方米。
二、租赁用途
乙方租赁该土地及厂房用于_______________________（具体用途），未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。
三、租赁期限
1. 租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______年。
2. 租赁期满，甲方有权收回土地及厂房，乙方应如期归还。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。
四、租金及支付方式
1. 租金标准：每年租金为人民币______元（大写______元整）。
2. 支付方式：乙方应在每年______月____日前一次性支付当年租金。
3. 甲方应在收到租金后，向乙方提供有效的收款凭证。
五、押金
1. 乙方应在签订本协议时向甲方支付押金人民币______元（大写______元整）。
2. 租赁期满，乙方无违约行为且厂房及土地无损坏的，甲方应在租赁期满后______日内将押金无息退还给乙方。
六、双方的权利和义务
1. 甲方的权利和义务
– 有权按照本协议的约定收取租金和押金。
– 有权监督乙方合理使用租赁土地及厂房。
– 应保证所出租的土地及厂房权属清晰，无任何纠纷，并向乙方提供相关的产权证明文件。
– 应协助乙方办理与租赁相关的审批、备案等手续（如需）。
– 应按照本协议的约定，为乙方提供租赁土地及厂房的正常使用条件。
2. 乙方的权利和义务
– 有权按照本协议的约定使用租赁土地及厂房。
– 有权在租赁土地及厂房内进行合法的生产经营活动。
– 应按照本协议的约定按时支付租金和押金。
– 应合理使用租赁土地及厂房，不得擅自改变土地用途和损坏厂房及附属设施。如需对厂房进行改造、装修等，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理审批手续，费用由乙方自行承担。
– 应遵守国家法律法规和当地政府的相关规定，合法经营，不得从事违法犯罪活动。
– 租赁期满后，应将租赁土地及厂房完好无损地归还甲方。
七、厂房及附属设施的维护与维修
1. 租赁期间，厂房及附属设施的日常维护由乙方负责，费用由乙方承担。
2. 因乙方使用不当或故意造成厂房及附属设施损坏的，由乙方负责修复或赔偿。
3. 租赁期满后，乙方应保证厂房及附属设施的完好状态，如有损坏，应按照原价赔偿或修复。
八、合同的解除与终止
1. 经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。
2. 因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议自行终止。
3. 乙方未按照本协议的约定支付租金达______日以上，或者欠缴各项费用达人民币______元以上的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。
4. 乙方擅自改变租赁用途、损坏厂房及附属设施、从事违法犯罪活动等违约行为的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。
5. 租赁期满，本协议自行终止。
九、违约责任
1. 甲乙双方任何一方违反本协议的约定，应向对方支付违约金人民币______元（大写______元整）。
2. 因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。
十、争议解决方式
本协议履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁土地及厂房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
十一、其他条款
1. 本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字或盖章）：_____________________
签订日期：______年____月____日
乙方（签字或盖章）：_____________________
签订日期：______年____月____日
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